Maxime Geyer Immobilier vous propose en exclusivité à Lingolsheim, rue des Merles :

Dans une copropriété datant de 1955, découvrez cet appartement de 67 m², situé au rez-de-chaussée surélevé.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée indépendante , d'un salon-séjour lumineux de 27 m², de deux chambres de 10 m² et 12 m², ainsi que d'une salle d'eau avec simple vasque et toilettes.

Une cave et un grenier complètent ce bien.

L'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, assuré par une chaudière individuelle à condensation, alimentant les radiateurs et permettant également la production d'eau chaude.

Les charges de copropriété s'élèvent à 971 € par an (électricité des communs, entretien des parties communes, espaces verts, fonds de travaux, assurances, frais de syndic, etc.).

La taxe foncière est de 610 €.

DPE : D – GES : D

Le mot de votre agent :

L'appartement a bénéficié d'une rénovation progressive au cours des dernières années, allant du remplacement de la chaudière à condensation jusqu'à la rénovation de la salle de bain en 2025.
Il conviendra parfaitement à une personne souhaitant poser ses valises immédiatement dans un logement fonctionnel et bien entretenu.
Côté transport, les lignes de bus 12, 22, 45 sont à 200 m, l'arrêt de Tram 'Lingolsheim Tiergaertel' ligne B est à 300 m.
Boulangerie et petit commerce à 100 m.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 961 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839869690