Situé dans un quartier résidentiel calme de Lingolsheim, cet appartement 4 pièces d'environ 98 m² vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et sa fonctionnalité. À seulement quelques minutes de Strasbourg, il constitue une opportunité rare pour ceux qui souhaitent conjuguer proximité urbaine et qualité de vie.

Situé au 2ème étage sans ascenseur , cet appartement est parfaitement entretenu, prêt à emménager, il est idéal pour une famille, un jeune couple avec projets, ou toute personne recherchant un bien spacieux et confortable dans un environnement serein.

?? Un agencement fonctionnel et agréable à vivre :

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une ambiance chaleureuse et des espaces bien répartis.
La pièce de vie principale de 32 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, offre un espace idéal pour recevoir, se détendre ou partager des moments en famille. Elle s'ouvre sur une terrasse carrée d'environ 11 m², parfaite pour profiter des beaux jours, déjeuner à l'extérieur ou simplement se détendre.

La cuisine équipée, à la fois moderne et fonctionnelle, dispose également d'un accès direct à l'extérieur — un vrai plus au quotidien.

Côté nuit, l'appartement dispose de trois chambres spacieuses (10,3 m², 11 m² et 12 m²), dont une suite parentale avec dressing aménagé de plus de 3 m². Un véritable confort supplémentaire pour l'organisation familiale.

La salle de bain est pensée pour convenir à tous les usages, avec une baignoire, une douche et une double vasque. Les WC sont séparés, pour encore plus de praticité.

? Des extérieurs et des stationnements appréciables :

Une terrasse principale de 11 m²

Un second balcon de 3 m²

Une place de parking extérieure privative

Un garage fermé en sous-sol, accessible directement

? Une situation idéale à Lingolsheim :

L'emplacement est stratégique :
à proximité des transports en commun (bus, tram, gare), des écoles, des équipements sportifs et des commerces de proximité. Vous êtes à quelques minutes en voiture ou en transport du centre-ville de Strasbourg, tout en profitant d'un cadre résidentiel paisible.

? Les + à retenir :

Appartement lumineux, bien exposé

Agencement optimal pour une vie de famille

Résidence calme et bien entretenue

Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Arnaud JOURDANA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 898174040 STRASBOURG