Situé dans une rue paisible et arborée, cet appartement 3 pièces de 68 m², entièrement rénové, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
? Caractéristiques du bien :
Cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, avec accès direct à un balcon
Parquet d'origine poncé et vitrifié, apportant charme et authenticité
Salle d'eau moderne avec simple vasque
WC séparés
Deux chambres, dont une avec placards intégrés
Chauffage électrique performant avec radiateurs nouvelle génération
Possibilité d'installer une pompe à chaleur afin d'améliorer la note énergétique
Cave privative
Garage fermé en sus
Charges de copropriété avec régularisation annuelle : 1690 euros par an
? Environnement et commodités :
La Rue des Tilleuls bénéficie d'un environnement résidentiel calme, tout en étant proche des commodités. Le quartier est bien desservi par les transports en commun :
Arrêt de bus Collège Galilée à 3 minutes à pied (ligne C1)
Station de tram Lingolsheim Alouettes à 18 minutes à pied (ligne B)
Gare de Lingolsheim à 24 minutes à pied, permettant de rejoindre Strasbourg en 7 minutes
La commune de Lingolsheim offre une qualité de vie appréciable avec ses nombreux équipements : écoles, commerces, installations sportives (piscine, gymnase, roller-park), espaces verts tels que le parc du Fort Joffre-Lefebvre et l'étang Zimmer, ainsi qu'une vie culturelle dynamique avec la médiathèque Ouest et la Maison des Arts
? Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur prisé de l'Eurométropole de Strasbourg.
? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

Mandat numéro : 20250491
Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2451.00 € et 3315.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.