À 7 MIN DE MEXIMIEUX, LEYMENT, Marc Lecoin 0698791414 vous propose cette villa de 130 m² habitables sur sous sol semi enterrée, comprenant une entrée sur salon séjour, cuisine équipée (54m²), trois chambres, une salle de bain, un WC. Sous sol, une chambre, une grande salle de jeu (cinéma), WC, garage double (50m²). Située à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, à 10 minutes des gares de Meximieux et Ambérieu-en-Bugey ainsi que de l'A42. Idéalement plantée sur une parcelle close et arborée de 856 m², la maison propose de beaux espaces intérieurs et extérieurs : grande terrasse sur pilotis avec piscine intégrée (liner neuf 2025). Deuxième terrasse carrelée couverte. Rénovations récentes et de qualité. Portail motorisé et allée goudronnée (2024)Mur d'enceinte et crépi refaits (2024)Menuiseries PVC et volets roulants solaires (2022)Toiture nettoyée, chenaux et habillage PVC neufs (2023).Climatisation gainable avec pompe à chaleur économique (A). La cheminée régulièrement entretenue et la climatisation réversible assurent un confort optimal toute l'année. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 01/08/2025, DPE: Classé C, GES: Classé A, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540€ et 2140€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) sur les années 2021,2022,2023 le bien n'est pas soumis au régime de copropriété . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Marc LECOIN votre conseiller immobilier Indépendant (R.S.A.C. de BOURG-EN-BRESSE N° 487666943) spécialisé sur le secteur de la laine de l'ain.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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