A 10 mn du centre de Lagnieu, parlezmoidimmo vous propose cette villa plain pied (2023) de 90m2 habitables comprenant une grande pièce de vie ouverte avec cuisine équipée salon séjour donnant sur une terrasse, trois chambres, une salle d'eau, WC, garage. Chauffage électrique au sol et radiateur (RJ45, prise antenne), full éclairage spots LED / 2 Clim réversibles (chaud/froid) dans la pièce de vie / 1 grande baie vitrée (Volet élec) / 1 porte fenêtre (Volet manu) / 1 fenêtre coté cuisine (volet élec) et 1 fenêtre côté séjour (volet manu). Le tout sur un terrain de 607m2 clos. Adoucisseur d'eau - Ballon d'eau chaude neuf Atlantic connectée (changé en mai 2025) - Fibre optique. Travaux extérieur à prévoir. Mentions légales: Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 07/04/2025, DPE: Classé A, GES: Classé A, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410€ et 610€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) sur les années 2021, 2022, 2023, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Marc LECOIN votre conseiller immobilier Indépendant (R.S.A.C. de BOURG-EN-BRESSE N° 487666943) spécialisé sur le secteur de MEXIMIEUX au 06 98 79 14 14

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 410.00 et 610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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