Balsane vous présente cette maison bourgeoise des années 20, rénovée en 2024, où le charme d'antan rencontre la modernité la plus raffinée. Cette demeure de 130 m² habitables, nichée sur un terrain de 406 m², est un véritable havre de paix et de tranquillité très bien situé dans le secteur du Champ des Bruyères proche du T4.
À l'entrée, vous serez immédiatement séduit par le vaste séjour de 29,5 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. Le coeur de la maison, exposé plein sud, offre une vue imprenable sur le jardin, parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis.

La maison, répartie sur trois niveaux, vous offre quatre chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir toute la famille. La cuisine, indépendante et entièrement aménagée et équipée avec son espace repas d'une surface de 21 m².

L'isolation intérieure et le chauffage au gaz de ville par une chaudière installée en février 2025 garantissent un confort optimal toute l'année. La salle de bains et la salle d'eau complètent parfaitement cette demeure. Des toilettes indépendant assure une intimité supplémentaire.

Le jardin de 280 m², est un véritable écrin de verdure où chaque saison révèle ses merveilles avec son bâtiment extérieure. Un garage complète ce bien.

Les Plus : Maison individuelle de caractère, huisseries en PVC double vitrage. Travaux de février 2025 : Chaudière gaz à condensation, cuisine neuve, rafraichissement général, jointement de façade...

Pour en savoir plus ou vous faire accompagner dans votre recherche, Balsane se tient à votre disposition.
Contactez-moi au 06.35.30.38.44 ; kevin@balsane.fr
Kevin Carpentier, agent indépendant ' SASU ' (sans détention de fond) immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 933156432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Balsane.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Balsane : Kevin CARPENTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933 156 432
RCP EDIIFICE