Sur les hauteurs de Laxou, dans un environnement résidentiel recherché à proximité du parcours de santé, venez découvrir cette magnifique maison individuelle, parfaitement entretenue, comprenant cinq chambres, un double garage ainsi qu'un jardin.

Le rez-de-chaussée, permettant une vie de plain pied, se compose d'une entrée desservant une cuisine haut de gamme, aménagée et équipée, ouverte sur un vaste espace salon-salle à manger bénéficiant d'une triple exposition et d'un accès direct vers l'extérieur.

Ce niveau offre également deux chambres au calme, côté jardin, ainsi qu'une confortable suite parentale. Une salle de bains carrelée et un espace de rangement complètent ce niveau.

Une surélévation réalisée en 2019 permet de profiter d'un étage supplémentaire composé de deux grandes pièces d'environ 30 m² chacune. Ces espaces modulables pourront accueillir chambres, bureau ou salle de loisirs, tout en offrant une vue dégagée sur Nancy. Un poêle à granulés y a également été installé.

Le sous-sol propose de très beaux volumes, parfaitement aménagés et exploitables au quotidien. Il comprend une buanderie fonctionnelle, deux chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau attenante ainsi qu'une cave et une chaufferie. Un vaste double garage avec porte motorisée vient compléter cet espace.

À l'extérieur, à l'avant, une large cour permet de stationner facilement jusqu'à trois véhicules. À l'arrière, vous apprécierez une agréable terrasse prolongée par un jardin arboré, intimiste et sans vis-à-vis.

Côté prestations, la maison a toujours été soigneusement entretenue et régulièrement rénovée par ses propriétaires. Nous disposons d'un dossier complet de factures, consultable à l'agence.

Sur le plan énergétique, elle bénéficie d'équipements récents et performants : une chaudière Viessmann entretenue régulièrement en complément du poêle à granulés installé en 2019. L'ensemble des menuiseries est en triple vitrage garantissant un excellent confort thermique et phonique. Les volets, fenêtres, porte d'entrée ainsi que la porte de garage ont été remplacés entre 2017 et 2022.

Enfin, la cuisine, la buanderie ainsi que l'ensemble du mobilier de l'extension ont été réalisés sur mesure par Schmidt et seront intégralement vendus avec la maison.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3230.00 et 4430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Renoir & Valoris Ravinelle : Valentin Robert
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 87768878800018