Co-exclusivité Le Quai de l'immobilier / ORPI Agence Alpine

Située à quelques minutes à pied du centre de Lans-en-Vercors et de ses commerces, cette maison se distingue par une qualité de construction et des prestations techniques rigoureuses. Sa situation permet de profiter de la vie du village tout en bénéficiant d'un intérieur parfaitement isolé.

Un terrain plat et constructible
Atout foncier : la parcelle est close, plate et présente l'avantage d'être entièrement constructible. Dans un secteur où le foncier disponible est rare, cette caractéristique constitue un point fort pour l'avenir.
Aménagements : le jardin accueille un verger (pommiers, cerisiers, pruniers) et un espace potager. Pour les moments de convivialité, le terrain dispose d'un grand barbecue et d'un terrain de boules exposé au sud.
Accès : grande zone de stationnement bitumée, portail et portillon électriques.
Isolation et performance énergétique
La maison a été conçue pour offrir un confort acoustique et thermique optimal :
Menuiseries : fenêtres haut de gamme Minco (bois intérieur, aluminium extérieur) avec double vitrage phonique performant et volets centralisés.
Chauffage : système central à granulés Hargassner 35 kW (silo 10 m³), VMC double flux et isolation renforcée en combles (ouate de cellulose et laine de verre).
Toiture : structure renforcée adaptée au climat de montagne (anti-condensation et antiglisse).
Organisation des espaces
Rez-de-chaussée (chauffé sur l'ensemble du niveau)
Hall d'entrée spacieux avec porte vitrée anti-effraction.
Garages : un garage classique et un second garage grand volume (idéal pour camping-car ou atelier) avec portes motorisées Hormann.
Buanderie équipée et pièce de rangement polyvalente.
Premier étage (Espace de vie)
Séjour lumineux ouvrant sur une terrasse plein sud et un balcon. Cheminée à insert avec diffuseur de chaleur.
Cuisine équipée avec arrière-cuisine séparée (cellier).
Une chambre (ou bureau), salle d'eau avec douche à l'italienne et WC indépendant.
Second étage (Espace nuit)
Trois chambres sur parquet en chêne massif, dont deux avec balcon et placards intégrés.
Salle de bain avec baignoire et WC indépendant.
Nombreux rangements astucieux en soupente sur toute la largeur de la maison.
En résumé : cette maison est une option solide pour ceux qui recherchent la proximité immédiate du village et de ses services. Sa conception technique soignée, notamment en termes d'isolation phonique et de chauffage, en fait un lieu de vie confortable et fonctionnel, complété par la rareté d'un terrain plat et constructible.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Karine CAZARÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 824831382