Située dans un quartier calme de Lannemezan, cette maison de plain-pied de 117 m² offre un cadre de vie agréable sur une belle parcelle de plus de 1 600 m² entièrement reliée au tout-à-l'égout.

Très saine et parfaitement entretenue, cette maison présente une excellente base pour un projet de rénovation et de personnalisation. Une partie de l'habitation a déjà bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur (mur côté ouest), tandis que des travaux d'amélioration énergétique pourront être envisagés afin d'optimiser davantage le confort et les performances du bien.

La maison se compose de :
•Une pièce de vie salon / salle à manger lumineuse
•Une cuisine indépendante
•Quatre chambres, dont deux actuellement en enfilade, avec la possibilité de créer facilement une distribution plus indépendante selon vos besoins
•Une salle de bains
•Un WC indépendant

Un véritable atout de cette propriété : l'une des chambres peut facilement être intégrée à l'espace de vie afin de créer un vaste salon-séjour plus contemporain.

Les combles, déjà isolés, offrent un bel espace aménageable sur toute la longueur de la maison. Ils pourront accueillir une salle de jeux, un bureau, un espace détente ou encore des chambres supplémentaires.

Côté confort :
•Isolation thermique partielle par l'extérieur ( mur ouest)
•Fenêtres en double vitrage
•Volets roulants électriques
•Combles isolés
•Tout-à-l'égout

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré de plus de 1 600 m² ainsi que d'un bâtiment annexe en briques et toiture tuiles, parfaitement intégré à l'environnement. Cet espace présente de nombreuses possibilités : stockage de matériel professionnel, atelier, garage, espace de bricolage ou encore future cuisine d'été grâce à sa partie couverte ouverte sur l'extérieur.

Une maison fonctionnelle, saine et pleine de potentiel, idéale pour une famille, un artisan ou toute personne recherchant de l'espace dans un environnement paisible.

Honoraires inclus de 6.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 700 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3840.00 et 5230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Cyrielle Atallah
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 298 221