Dans un quartier calme de Lannemezan, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, découvrez cette maison de caractère offrant un très beau potentiel d'aménagement.

Édifiée sur une parcelle de 586 m², cette maison développe actuellement 102 m² habitables, répartis entre un espace de vie principal de 87 m² au premier étage et un bureau de 15 m² en rez-de-chaussée, idéal pour une activité indépendante, du télétravail ou une chambre supplémentaire.

Le rez-de-chaussée dispose également d'environ 38 m² supplémentaires pouvant être aménagés selon vos besoins, en complément d'un garage de 36 m².

Le niveau principal conserve le charme de l'ancien avec de beaux parquets d'origine dans les chambres et des volumes agréables. Les menuiseries ont déjà été rénovées avec du double vitrage PVC sur l'ensemble de la maison, complétées par des volets roulants manuels. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville alimentant les espaces habitables actuels.

La maison nécessite cependant une rénovation des pièces de vie (cuisine, salle de bain, réagencement possible des espaces), laissant libre cours à vos envies et à vos projets.

Atout majeur : les combles aménageables du deuxième étage offrent 93 m² supplémentaires au sol, dont 46 m² loi Carrez, apportant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant.

L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet d'investissement avec création possible de plusieurs espaces de vie.

Une maison évolutive à façonner selon vos besoins et vos envies.
Vidéo de visite sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Cyrielle Atallah
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 298 221