T3 Lumineux avec vue panoramique et balcon – La Mulatière

Situé au 6ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, venez découvrir cet appartement de 64 m² offrant un potentiel exceptionnel et une vue dégagée imprenable.

La pièce de vie, agrémentée d'un parquet élégant, s'ouvre sur un balcon idéal pour profiter de l'exposition et du panorama. Actuellement configuré avec deux chambres spacieuses, le bien offre la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. Vous disposerez également d'une cuisine indépendante, de WC séparés et d'une salle d'eau.

Les atouts et annexes du bien :
Confort moderne : Équipé d'une climatisation réversible installée en 2026 et d'une chaudière gaz individuelle.
Isolation : Double vitrage récent sur l'ensemble des menuiseries pour un calme et une isolation thermique optimale (DPE D).
Hauteur et Vue : Situé en avant-dernier étage, garantissant une luminosité maximale et aucun vis-à-vis direct.
Stationnement sécurisé : Un garage de 12 m² est disponible en sus du prix de vente.

Un cadre de vie pratique aux portes de Lyon :

L'adresse bénéficie d'un emplacement stratégique sur les hauteurs de La Mulatière. Vous profitez d'un accès immédiat aux grands axes (A7, M7) et aux lignes de bus permettant de rejoindre le pôle multimodal d'Oullins (Métro B) ou le quartier de la Confluence en moins de 10 minutes. Les commerces de proximité, les écoles et les structures sportives de la commune sont accessibles rapidement, offrant un quotidien pratique tout en restant à deux pas de l'effervescence lyonnaise.

Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON - 537 503 567
Xavier.girerd@cesaretbrutus.com – 06 73 54 15 68

REF : XG-9853

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170.00 et 1630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Xavier GIRERD
Agent commercial (Entreprise individuelle)