VIVRE EN MORVAN vous propose cette maison située à La Celle-en-Morvan (71400), bénéficiant d'un environnement verdoyant et d'un vaste terrain arboré de 4 706 m², avec un accès direct à la rivière au bout du jardin, un atout rare et recherché, idéal pour les amoureux de nature. La maison développe 60 m² habitables et se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger de 16,40 m², d'un couloir de 6,50 m², d'une salle d'eau de 4,50 m², de toilettes indépendantes, ainsi que de deux chambres de 18 m² et 12 m².
Plusieurs espaces complémentaires offrent un beau potentiel : deux greniers de 38 m² et 75 m², une cave de 41 m², une chaufferie de 14 m², un atelier de 12 m², ainsi qu'un garage de 14 m². Un puits complète l'ensemble.
La maison est mitoyenne d'un côté, construite en partie sur cave, équipée de fenêtres en simple et double vitrage, et bénéficie d'une situation idéale, à la fois proche d'Autun et en pleine nature.
Le terrain, entièrement arboré, offre un cadre exceptionnel, avec la rivière accessible directement depuis la propriété, parfait pour un projet de résidence principale ou secondaire.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Julien LAVAULT, ? 06.67.40.35.33 Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAÔNE sous le n° 92490972400016, agissant pour le compte de VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4555.00 et 6030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Julien LAVAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 924909724
RCP SERENIS.
Agence Immobilière indépendante