VIVRE EN MORVAN vous propose cette agréable propriété située à La Petite-Verrière (71400), dans un environnement privilégié, au calme, bénéficiant d'un magnifique terrain arboré de 2 970 m² et d'une très belle vue dégagée plein sud sur la campagne environnante. La maison principale développe 125,50 m² habitables et offre de beaux volumes lumineux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec véranda de 3,80 m², une cuisine de 9 m², un vaste salon/séjour de 37 m² avec cheminée, exposé plein sud et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, une chambre de 17,50 m², deux salles de douche avec toilettes, ainsi qu'un bureau de 7,30 m². À l'étage, un palier aménagé en coin lecture dessert deux belles chambres de 19 m² et 15,80 m². La propriété dispose également de nombreuses dépendances : un garage indépendant de 28 m², un atelier de 19 m², un abri à bois, un cabanon de jardin, plusieurs caves, ainsi qu'un grenier aménageable de 43 m² offrant un beau potentiel supplémentaire. Un véritable atout vient compléter l'ensemble : une seconde maison indépendante de 45 m² à rénover entièrement, idéale pour un projet de gîte, de bureau indépendant ou de maison d'amis, bénéficiant elle aussi d'une très belle vue dégagée. Côté confort : toiture en parfait état, fenêtres en simple et double vitrage, chauffage au bois avec cheminée complété par des radiateurs électriques, maison raccordée à l'assainissement collectif. Deux puits sont présents sur la propriété, un pour chaque maison.
Un bien rare à la vente, idéalement situé dans un cadre paisible, offrant vue exceptionnelle, luminosité et beau potentiel.
À visiter sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Julien LAVAULT, ? 06.67.40.35.33 Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAÔNE sous le n° 92490972400016, agissant pour le compte de VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.

Honoraires inclus de 7.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 6660.00 et 9030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller VIVRE EN MORVAN : Julien LAVAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 924909724
RCP SERENIS.
Agence Immobilière indépendante