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L'agence Visite & Co vous présente 'Verdéa' : Un appartement de type T2 avec une terrasse donnant sur un jardin privatif situé au 10 Allée de la Glacière Quartier de Lebisey à Hérouville-Saint-Clair.

Pourquoi 'Verdéa' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

'Verdéa' bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate de nombreux commerces (supermarchés, boulangeries, pharmacies), des transports en commun et des écoles.
Vous rejoignez facilement le centre de Caen en quelques minutes. La mer et les plages de Ouistreham, Lion sur Mer se situent à environ 15 minutes en voiture, offrant un cadre de vie agréable.

La résidence a été construite en 2006. Très bien entretenue et arborée, elle dispose d'une piscine ouverte du 1er juin au 30 septembre, d'un gardien, d'un parking visiteurs ainsi que d'un portail sécurisé avec code ou badge.

D'une surface de 52.16 m², cet appartement bien entretenu s'ouvre sur une entrée desservant un placard de rangement, idéal pour optimiser l'espace.
Vous découvrirez ensuite une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne.
Le séjour, lumineux, s'ouvre sur une belle terrasse exposée Sud donnant sur un jardin clos et arboré où vous pourrez installer une table de jardin ou des transats et profiter pleinement des beaux jours.

Vous trouverez également une chambre avec placard de rangement, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Pour le stationnement : une place de parking privative.

Le gros atout de cet appartement : un DPE classé C ainsi qu'un diagnostic électrique ne présentant aucune anomalie.

Copropriété :
Charges courantes pour l'année selon dernier décompte de charges : 1 220.80€ dont 622.50 € de récupérables sur le locataire pour nos amis investisseurs.
Charges selon le budget prévisionnel : 1 319.88 €/an soit 110 € / mois.
Nombre de lots : 246 dont 97 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique C à 134 / GES : A à 5
Consommation annoncée entre 710€ et 1000€ par an.
Chauffage électrique individuelle
Retrouvez en bas de l'annonce les documents téléchargeables de l'appartement ainsi que les diagnostics.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Taxes foncières : 1173€ dont 190€ de TEOM sur l'avis de 2025.
Diagnostic électrique (aucune anomalie).
Loi Carrez en document téléchargeable.
DPE en document téléchargeable.

Mandat présenté par Anthony Cointo
Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236
Attestation de col...