Votre agence CASA, agence immobilière à Caen, vous propose cet appartement deux pièces, situé au sein des résidences Saint-Clair de Montmorency à Hérouville-Saint-Clair, dans un environnement verdoyant, calme et particulièrement recherché.

Un bien offrant sécurité, luminosité et qualité de vie, à proximité immédiate des axes doux et des commodités.

Description du bien
-Beau séjour lumineux, ouvrant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter d'une vue dégagée sur le parc.
-Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et bien agencée.
-Chambre confortable, offrant un espace nuit agréable.
-Salle d'eau avec WC, moderne et bien entretenue.
-Appartement situé au 2? étage, bénéficiant d'un cadre calme et verdoyant.

Résidence & environnement :
-Résidence très sécurisée, entièrement clôturée de murs, offrant sérénité et tranquillité au quotidien.
-Vue directe sur un parc, sans vis-à-vis.
-Accès immédiat à la voie verte, reliant Ouistreham au centre-ville de Caen, idéale pour les déplacements doux et les loisirs.

Les atouts de ce bien :
-Exposition plein sud, garantissant une belle luminosité.
-Très bon DPE, confort thermique et maîtrise des consommations.
-Environnement verdoyant et sécurisé, rare sur le secteur.
-Emplacement stratégique, proche des transports, commerces et axes principaux.
-Idéal en résidence principale ou pour un investissement locatif.

Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement situé, réunissant qualité de vie et potentiel patrimonial.

Une opportunité à saisir, à découvrir sans tarder.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 293 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 395.00 € et 536.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.