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Découvrez cette charmante maison individuelle, située dans le bourg de Guipry-Messac, à quelques minutes des commodités de la commune. Construite en 1968, cette maison a été joliment rénovée en 2018, alliant le charme de l'ancien à la modernité des équipements actuels.

Avec une surface habitable de 114 m² répartie sur deux niveaux, cette maison de plain-pied vous offre un espace de vie confortable et fonctionnel. Vous serez séduit par sa pièce de vie chaleureuse et contemporaine grâce à une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte et un poêle à granulés. Un dégagement permet un accès indépendant à l'espace nuit comprenant, 3 chambres dont une suite parentale (chambre avec dressing et salle d'eau privative), une salle de bain et un wc séparé.

A l'extérieur, le terrain clos de plus de 1000 m² vous permettra de profiter de moments de détente en plein air. La terrasse de 35 m², orientée plein sud et offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, est idéale pour des repas en famille ou des soirées entre amis. Passionné de bricolage ou besoin de stockage ? Vous pourrez bénéficier d'un garage indépendant de 55 m².

Pour plus de renseignements et visionner la vidéo du bien, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier, ou contactez directement votre agence de Grand-Fougeray.

Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, vos agences MEZERAY Immobilier (Grand-Fougeray & Guémené-Penfao) vous accompagnent dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Plessé, Blain, Mouais, Lusanger et bien d'autres).

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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 11500 € TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 230 000 €. Performance énergétique et climatique :

Date du diagnostic : 29/11/2024

Classe énergie, DPE : C / 147 kwh/m²/an

Classe climat, GES : A / 4 kg CO2/m²/an

Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1360 € et 1900 €.

Bien concerné par l'ERP.

Date établissement de l'ERP : 30/11/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : M148BP

Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MEZERAY Immobilier : Gérant & Agent immobilier - Bastien PLANTARD
Carte T CPI35022021000000022
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