Maison récente et très bien entretenue de 104m2, située à Grézac, commune dynamique de Charente-Maritime, à seulement quelques minutes de Saujon, Cozes, Royan et des plages de la côte Atlantique.

Intérieur lumineux et fonctionnel
Séjour-cuisine de plus de 40 m², baigné de lumière grâce aux baies vitrées donnant sur la terrasse, avec poêle à bois pour le confort.
Trois chambres bien proportionnées, dont une avec placards intégrés.
Salle de bain complète, équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche et d'un meuble double vasque.
Cellier attenant à la cuisine et WC séparé.
La maison est conçue pour un confort quotidien optimal, avec une distribution pratique et peu de pertes d'espace.
Extérieurs accueillants
À l'avant, espace de stationnement pour plusieurs véhicules.
À l'arrière, un jardin arboré et soigné s'ouvre sur une terrasse en bois d'environ 25 m², idéale pour les repas en extérieur.
Le jardin bénéficie d'un aménagement paysager agréable, avec palmiers et olivier, apportant une ambiance méditerranéenne.
À noter : un vis-à-vis latéral subsiste, mais peut être facilement atténué par des plantations ou des aménagements complémentaires.
Un emplacement stratégique, Grézac bénéficie d'une localisation privilégiée :
Cozes, village voisin et pôle de services de proximité, avec commerces, écoles, supermarché et marché local,
Saujon, à 5 minutes, offrant gare SNCF, thermes et tous les services essentiels,
Royan et ses plages, accessibles en moins de 20 minutes,
Liaisons rapides vers Saintes, Bordeaux et La Rochelle, pour les déplacements professionnels ou de loisirs.
On y profite d'un cadre de vie agréable, combinant la tranquillité de la campagne charentaise, les commodités de Cozes et la vitalité du littoral atlantique.
? Ce pavillon de plain-pied représente une opportunité idéale pour une famille ou un couple recherchant un bien récent, pratique et déjà prêt à vivre, au coeur d'une commune recherchée.

Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1381.00 € et 1869.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine FERRAND
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 535 265 144 Saintes
RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage