NOUVEAUTÉ À LA VENTE – T2 – 42,90 m² – GRIGNY (69520) – ÉLIGIBLE PRÊT À TAUX ZÉRO

PRIX IMBATTABLE – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF

YOUR Access vous propose, pour le compte d'ALLIADE HABITAT, une opportunité rare sur le secteur : un appartement T2 de 42,90 m² à un prix particulièrement attractif, idéal pour un premier achat sécurisé ou un investissement locatif rentable.

Situé à Grigny, au 4? étage d'une résidence verdoyante et bien entretenue (sans ascenseur), ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale grâce à son prix imbattable et à son éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

-Descriptif du bien
Cet appartement lumineux grâce à son exposition plein SUD se compose de :
Une entrée de 2 m²
Un séjour de 16 m²
Une cuisine fermée de 9,80 m²
Une chambre de 11,3 m²
Une salle de bains avec WC
De nombreux rangements
Un agencement fonctionnel offrant un beau potentiel pour un premier logement ou une mise en location rapide.

-Un emplacement pratique et recherché
Situé dans un quartier résidentiel calme, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche de toutes les commodités :
Commerces à moins de 5 minutes à pied
Écoles à proximité
Transports en commun (bus)
Gare SNCF à seulement 10 minutes à pied
Un emplacement stratégique facilitant la location et la vie quotidienne.

-Les atouts du bien
Prix de vente très attractif sur le secteur
Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Idéal premier achat ou investissement locatif rentable
Cave
Double vitrage PVC
Stationnement facile dans le parking libre de la copropriété
Copropriété bien entretenue
Rénovation réalisée en 2020 (façade + isolation toiture)

-Informations techniques
DPE : D (201 kWh/m²/an)
GES : D (41 kgCO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles :
entre 540 € et 650 € (tarifs indexés au 01/01/2021 – abonnements inclus)
Charges annuelles de copropriété estimées : env. 1 932 €
Taxe foncière estimée : 615 €

-Prix de vente
82 000 €
(incluant 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

-Une opportunité rare à ce prix pour devenir propriétaire ou investir.

-Modalités de réception des offres
Offres à transmettre avant le 07 avril 2026 à 14h00
Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée)
Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

REF : UG411295

-Renseignements et visites
Joffrey GINOUX
07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Honoraires inclus de 6.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 77 000 €. Dans une copropriété de 217 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.