NOUVEAUTÉ – T3 Duplex lumineux avec deux balcons à Grigny (69520)

YOUR Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 en duplex de 63,53 m², idéalement situé en plein centre de Grigny, au 2? étage d'une résidence réhabilitée et bien entretenue (sans ascenseur).

Devenez propriétaire pour le prix d'un LOYER
(Mensualité estimée à environ 592 €/mois hors assurance selon profil et conditions de financement)

Un prix attractif et un financement avantageux
Prix de vente : 125 000 € seulement
Possibilité de Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour alléger votre achat

Luminosité et confort
Traversant Est/Ouest, l'appartement offre une belle lumière naturelle et de beaux volumes :
Entrée fonctionnelle
Séjour de 16 m² ouvrant sur un balcon de 8 m²
Cuisine fermée de 9 m², avec possibilité d'ouverture sur le séjour
Chambre principale de 12,45 m² avec accès à un second balcon de 8 m²
Deuxième chambre de 11,21 m²
Salle de bains et WC séparé

Emplacement stratégique pour Lyon
Au coeur d'un quartier calme et verdoyant :
10 min à pied de la gare SNCF de Grigny, pour rejoindre Lyon rapidement
Commerces et écoles à moins de 5 min à pied
Transports en commun facilement accessibles

Atouts supplémentaires
Deux balcons sans vis-à-vis
Double vitrage PVC et chauffage individuel au gaz
Stationnement libre dans la copropriété
Copropriété réhabilitée de 36 logements, sans procédure en cours
DPE : C (103 kWh/m²/an) – GES : C (19 kgCO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : 550 € à 780 €/an (tarifs 2021)

Renseignements et visites
Joffrey GINOUX
07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com
Référence annonce : UG411215

*Mensualité donnée à titre indicatif, calculée selon conditions de financement en vigueur et profil acquéreur avec 10 000 € d'apport.

Dans une copropriété de 72 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.