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au coeur d'une rue calme et proche des commodités, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 avec terrasse de 43,5 m², niché au 2? étage d'une copropriété de bon standing très sécurisée intimiste de 53 lots, construite en 2021 et bien entretenue.

Coin jour:

Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec un grand dressing, un placard technique vous accueille et donne le ton : ici, chaque mètre carré est optimisé pour le confort.
Les toilettes séparés cache la chaudière au gaz dissimulé dans un placard mural.La cuisine ouverte sur la piece de vie est fonctionnelle et équipée dans une piece de vie de 21 m2, idéale pour recevoir et ce détendre dans le coin salon.

Le séjour est lumineux, et donne accès à une terrasse de 5 m2, idéal pour profiter des rayons du soleil dès le petit déjeuner.

Coin nuit:

La chambre de 9 m2 donne accès également a à la terrasse, la porte fenêtre en double vitrage pvc est équipée d'un store manuel.
Une salle d'eau de 5 m2 avec une grande douche à l'italienne et son sèche serviette permet un coin buanderie et du rangement supplémentaire.

Les plus:

- Sa luminosité
- Son stationnement en sous sol en sus du prix
- Sa localisation
- sa terrasse
-en excellent état
- profession libérales acceptées déja présente dans l 'immeuble

Environnement:

a proximité d 'un supermarché et de ses commerces et d 'une école accessible à pied, ainsi que les commerces de proximité, un pole sportif, les berges du rhone, le bus à 200 m, la gare accessible à proximité ; grigny, givors ou vernaison, pole commercial à 10 minutes en voiture.

Les charges comprennent l eau froide, ascenseur, syndic, assurance, entretien chaudiere, parties communes, garage


Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal!
Ce bien vous plait?
Vous etes primo accédant, investisseur ou profession libérales ou activité de bureaux?
Plusieurs professions médicales sont déja présente dans l 'immeuble
Alors contactez-moi vite pour une visite décisive!
Quote-part annuelle: 1116€
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 53


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 116 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 815 119
RCP ALLIANZ 59661778
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15753