NOUVEAUTÉ À LA VENTE – T1 – 29,11 m² – GRIGNY (69520) – ÉLIGIBLE PRÊT À TAUX ZÉRO

PRIX IMBATTABLE – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF

YOUR Access vous propose, pour le compte d'ALLIADE HABITAT, une opportunité rare sur le secteur : un appartement T1 de 29,11 m² à un prix particulièrement attractif, idéal pour un premier achat sécurisé ou un investissement locatif rentable.

Situé à Grigny, au 4? étage d'une résidence verdoyante et bien entretenue (sans ascenseur), ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale grâce à son prix imbattable et à son éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

-Descriptif du bien
Cet appartement lumineux grâce à son exposition plein SUD se compose de :
Une entrée
Une pièce à vivre de 13,80 m²
Une cuisine fermée de 9,16 m²
Une salle de bains avec WC
De nombreux rangements
Un agencement fonctionnel offrant un beau potentiel pour un premier logement ou une mise en location rapide.

-Un emplacement pratique et recherché
Situé dans un quartier résidentiel calme, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche de toutes les commodités :
Commerces à moins de 5 minutes à pied
Écoles à proximité
Transports en commun (bus)
Gare SNCF à seulement 10 minutes à pied
Un emplacement stratégique facilitant la location et la vie quotidienne.

-Les atouts du bien
Prix de vente très attractif sur le secteur
Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Idéal premier achat ou investissement locatif rentable
Cave + cellier sur le palier
Double vitrage PVC
Stationnement facile dans le parking libre de la copropriété
Copropriété bien entretenue
Rénovation réalisée en 2020 (façade + isolation toiture)

-Informations techniques
DPE : D (202 kWh/m²/an)
GES : D (41 kgCO?/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles :
entre 330 € et 480 € (tarifs indexés au 01/01/2021 – abonnements inclus)
Charges annuelles de copropriété estimées : env. 1 404 €
Taxe foncière estimée : 429 €

-Prix de vente
58 000 €
(incluant 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

-Une opportunité rare à ce prix pour devenir propriétaire ou investir.

-Modalités de réception des offres
Offres à transmettre avant le 07 avril 2026 à 14h00
Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée)
Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

REF : UG411388

Renseignements et visites
Joffrey GINOUX
07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Honoraires inclus de 9.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 53 000 €. Dans une copropriété de 217 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 330.00 et 480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.