GRENOBLE - 3 boulevard Gambetta

Très belle adresse pour ce magnifique appartement de 6 pièces pour près de 170m² ayant conservé tous les éléments faisant le charme des appartements bourgeois du début du XXème siècle.

Occupant l'intégralité du premier étage de l'immeuble équipé d'un ascenseur, il dispose de deux portes palières et se prêtera parfaitement à l'installation d'un cabinet pour l'exercice de professions libérales.

L'appartement est actuellement composé d'un large hall d'entrée et d'un couloir sur carreaux de ciment, d'un séjour de 25m² communiquant avec un salon de 22m², de 4 grandes chambres de 11 à 19m², d'une cuisine de 14m², d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC séparé.

Dans le cadre de l'aménagement de bureaux, il serait possible de créer :
un espace d'accueil dans le hall avec accès WC ;
6 bureaux (1 dans le salon + 1 dans l'actuelle salle de bain (7,5m²) + les 4 chambres ) ;
1 salle de réunion dans le séjour de 25m² ;
1 pièce cuisine / repas (14m²) ;
2 espaces techniques (dressing (2m²) et actuelle salle d'eau (4m²) ;
Nombreux placards de rangement ;
1 cave en sous-sol.
Le chauffage est individuel électrique.
Des travaux de modernisation et rafraichissement seront nécessaire pour aménager et révéler tout le potentiel de ce bien.

L'emplacement, l'immeuble très bien tenu avec ascenseur et les beaux volumes sont autant d'atouts pour faire de cet appartement un magnifique espace de travail !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4612.00 € et 6242.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Pierre NEXON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853134963 RSAC Grenoble