GRENOBLE - 3 boulevard Gambetta.
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Très belle adresse pour ce magnifique appartement de 6 pièces pour près de 170m² ayant conservé tous les éléments faisant le charme des appartements bourgeois du début du XXème siècle !
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Occupant l'intégralité du premier étage de l'immeuble équipé d'un ascenseur, il dispose de deux portes palières et se prêtera parfaitement à l'installation d'un cabinet pour l'exercice de professions libérales.
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L'appartement est actuellement composé d'un large hall d'entrée et d'un couloir sur carreaux de ciment, d'un séjour de 25m² communiquant avec un salon de 22m², de 4 grandes chambres de 11 à 19m², d'une cuisine de 14m², d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un dressing et d'un WC séparé.
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Dans le cadre de l'aménagement de bureaux, il serait possible de créer :
un espace d'accueil dans le hall avec accès WC ;*
6 bureaux (1 dans le salon + 1 dans l'actuelle salle de bain (7,5m²) + les 4 chambres ) ;
1 salle de réunion dans le séjour de 25m² ;
1 pièce cuisine / repas (14m²) ;
2 espaces techniques (dressing (2m²) et actuelle salle d'eau (4m²) ;
Nombreux placards de rangement ;
1 cave en sous-sol.
Le chauffage est individuel électrique.
Des travaux de modernisation et rafraichissement seront nécessaire pour aménager et révéler tout le potentiel de ce bien.
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L'emplacement, l'immeuble très bien tenu avec ascenseur et les beaux volumes sont autant d'atouts pour faire de cet appartement un magnifique espace de travail !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 520 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3640.00 et 4960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris Immobilier Grenoble : Pierre NEXON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853134963 RSAC Grenoble