Découvrez le charme unique de cette ancienne ferme de 278 m² utiles (179m² habitable), soigneusement entretenue et installée sur un terrain d'environ 3 175 m². Authentique et pleine de caractère, elle a su conserver son âme d'antan tout en offrant le confort d'une maison familiale.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée, une cuisine conviviale ouverte sur la salle à manger et la terrasse avec sa vue dégagée sur les sommets, deux chambres, une grande salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un espace buanderie/chaufferie et une cave semi-enterrée pour les amateurs de vins.
À l'étage, l'ancien esprit montagnard se prolonge avec un salon cathédrale à la charpente apparente, une mezzanine, un coin bar et une salle directement attenante faisant office de salle de jeux actuellement mais pouvant être repensée pour créer une chambre/un bureau ou espace salon supplémentaire. Le tout crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. Sous les combles, une 3? chambre et une mezzanine pouvant également être repensée complète la partie nuit.
Un grand atelier/garage et plusieurs emplacements extérieurs pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules renforcent le potentiel de cette propriété.
Nichée dans un environnement naturel préservé, cette ferme saura séduire les amoureux de la montagne et du calme, tout en restant à proximité des commodités : 15 minutes de La Roche-sur-Foron, 38 km d'Annecy, 48 km de Genève et seulement 16 km des stations de ski des Aravis.
Un bien rare, authentique et chargé d'histoire, idéal pour une famille ou comme résidence de charme en montagne.

Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Up and Co Immo : Gérante et conseillère - Mélanie JOSSERAND
Carte T CPI74012023000000063
RCP 62795091.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CPI 7401 2016 000 017 580