CONTAMINE SUR ARVE - Ce bien est géré par Olivia PELLAN - Réf 2465 OP - MAISON INDIVIDUELLE ET IDEALE POUR UNE FAMILLE

Maison construite en 2007, sur sous-sol complet, édifiée sur une belle parcelle de terrain plat de 926m2. Jardin clos, exposé sud-ouest, arboré avec nombreux arbres fruitiers, cabanon de jardin et jolie terrasse à l'arrière.

La maison offre de très beaux volumes et 5 chambres: surface habitable d'environ 146m2 et 165,25m2 en loi carrez. Elle propose une vaste entrée avec dégagement et placards de rangement, une spacieuse pièce de vie lumineuse avec accès sur une terrasse et ouverte sur une cuisine toute équipée. Sur le même niveau, une chambre équipée avec salle d'eau attenante et wc indépendant avec lave-main.

A l'étage, une mezzanine de 16,76m2 a aménager selon vos besoins, 4 chambres dont une avec son propre balcon, une salle de bain, un wc indépendant.

Elle bénéficie d'un sous-sol complet avec la présence d'un double garage et de nombreuses pièces de stockage pour un rangement optimal (cellier, cave buanderie, atelier...)

Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété entièrement close par un portail.

Chauffage au sol électrique dans la pièce de vie, et radiateurs électriques à l'étage. Pour une ambiance chaleureuse, vous profiterez également d'une cheminée dans la pièce de vie (label flamme verte).

Chauffe-eau thermodynamique, climatisation réversible, adoucisseur. Diagnostic à jour et absence d'anomalie électrique. Rafraichissement à prévoir (peintures notamment)

Les volumes de cette maison en font un atout incontournable, idéale pour une famille. CHAL (Centre hospitalier Alpes Léman) et accès aux principaux axes routiers à proximité.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Olivia PELLAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913415774
RCP ALLIANZ046256310.
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