Belle maison individuelle avec cachet, construite en 1998, d'environ 160m² habitables et 270m² utiles avec sous-sol complet, implantée sur un terrain constructible/piscinable de 2359m². Nichée au calme, au fond d'une impasse avec une vue dégagée et sans vis-à-vis, et à seulement quelques minutes de l'entrée d'autoroute, idéal pour vous rendre à Genève.

Entretenue et rénovée régulièrement depuis 2018 (panneaux solaires, pompe à chaleur, terrassement, cuisine, velux, salle de douche, …), pas de travaux à prévoir et excellent DPE en B.

Le RDC se compose d'une entrée de 9m², un WC séparé et une grande suite parentale de 25m² avec dressing + salle de douche. Vous profiterez également d'une cuisine indépendante de 19m² avec son cellier attenant, et d'une magnifique pièce de vie lumineuse de 38m² avec plafond cathédrale. Cuisine et pièce de vie offrent de multiples ouvertures sur l'extérieur afin de profiter d'une terrasse carrelée de 35m² avec vue et sans vis-à-vis, exposée Sud-Ouest, et prolongée par son jardin.

L'étage se compose de deux grandes chambres de 16,5m² et 12m² avec placards intégrés, ainsi que d'un bureau de 9,5m². Vous trouverez également à cet étage une salle de douche, un WC indépendant, et un grand palier donnant accès à un balcon.

Au dernier niveau, un pièce de 10m² supplémentaire à utiliser selon vos besoins (pièce de jeu, coin lecture ou tv, chambre, etc…).

Pour finir, la maison possède un sous sol complet d'environ 100m² composé de plusieurs espaces (buanderie, chaufferie, atelier, pièces de stockage, cave à vin).

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON :
- Panneaux solaires installé en 2024 d'une puissance de 9Kw (autoconsommation + stockage)
- Pompe à chaleur installée en 2018
- Cuisine installée en 2018
- Salle de douche refaite en 2021
- Terrassement + carrelage extérieur faits en 2021
- 5 Velux changés en 2020
- Nettoyage toiture + curage gouttières faits en 2021
- Carport 2 voitures
- Adoucisseur d'eau
- Fibre
- Menuiseries bois double vitrage
- Store ban électrique
- Aspirateur centralisé

Belle propriété à découvrir. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EXPERTIMMO74 : Mathieu SASSETTI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912029659