APPARTEMENT T6 – 192?M² – DERNIER ÉTAGE – VUE CHAÎNE DES ALPES – CAVE VOUTÉE – CHEMINÉE – TRÈS GRANDS VOLUMES – GEX 01170

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Mickaël Lima, expert immobilier dans le Pays de Gex et alentours, est ravi de vous présenter cet appartement T6 de 192?m² habitables (246?m² de surface utile), situé au dernier étage d'un immeuble de caractère du vieux Gex. Entièrement rénové, ce bien atypique se distingue par ses volumes généreux, son agencement sur trois niveaux, le charme de l'ancien avec poutres apparentes et cheminée d'époque, ainsi qu'une vue ouverte sur la chaîne des Alpes depuis le dernier niveau. Il comprend cinq chambres, un vaste séjour avec cuisine équipée et insert, un coin bureau, un grand espace sous combles, un atelier de rangement et une cave voutée. L'ensemble de l'appartement est équipé d'un parquet flottant en chêne, posé en 2009, qui habille les trois niveaux avec sobriété et continuité.

Aménagement intérieur :
Au premier niveau, l'entrée ouvre sur un grand séjour de 45?m², traversant et lumineux, bénéficiant d'une exposition sud-sud-ouest. La pièce de vie est structurée autour d'une cheminée d'époque avec insert, apportant une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau avec placard, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires, dont une avec dressing, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un coin bureau aménagé, offrant un espace calme et fonctionnel, adapté au télétravail ou aux activités scolaires.
Le troisième niveau accueille un très grand espace sous combles, aujourd'hui utilisé comme salle de jeux ou pièce polyvalente, bénéficiant d'une vue dégagée sur la chaîne des Alpes. Un atelier / espace de rangement complète ce niveau, idéal pour le stockage ou une activité annexe.
L'ensemble se distingue par de très beaux volumes dans chaque pièce, une circulation fluide entre les niveaux et une atmosphère mêlant caractère ancien et usage contemporain.

Aménagement extérieur :
La vue sur la chaîne des Alpes, visible depuis le dernier étage, apporte une ouverture appréciable. Une cave voutée, avec température et hygrométrie stables, complète le bien.
Les parties communes de l'immeuble sont spacieuses et bénéficient d'un puits de lumière, apportant un éclairage naturel agréable.

Prestations et équipements :
L'appartement est équipé de menuiseries en triple vitrage, assurant un bon confort thermique et acoustique. Le chauffage est individuel électrique, complété par l'insert bois du séjour. L'organisation intérieure met en valeur les éléments anciens tout en conservant une utilisation pratique au quotidien. Le parquet flottant en chêne, posé sur l'ensemble des trois niveaux, confère une belle cohérence à l'aménagement. Un grand espace commun est également accessible dans l'immeuble.

Localisation et commodités :
Situé en plein centre-ville de Gex, le bien bénéficie d'un accès immédiat à pied à l'ensemble des commerces et services : boulangeries, épiceries, boucherie, pharmacie, cave à vin, restaurants, presse, librairie, cinéma et professionnels de santé.
Les établissements scolaires publics et privés sont à proximité, de la maternelle au secondaire, avec la construction d'un lycée public prévue dans les deux prochaines années.
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