APPARTEMENT T7 – 246 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE CHAÎNE DES ALPES – ESPRIT MAISON DE VILLE – CAVE VOUTÉE – CHEMINÉE – TRÈS GRANDS VOLUMES – GEX 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Mickaël Lima, expert immobilier dans le Pays de Gex et alentours, est ravi de vous présenter cet appartement triplex de 192 m² habitables (246 m² utiles), situé au dernier étage d'un immeuble de caractère chargé d'histoire, en plein coeur du vieux Gex. Entièrement rénové, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, son agencement sur trois niveaux et le charme de l'ancien avec poutres apparentes et cheminée d'époque, tout en offrant un confort moderne.
Ce bien atypique propose un véritable esprit maison de ville, idéal pour une famille ou pour les acquéreurs recherchant de grands espaces à proximité immédiate de Genève. Vous profitez d'une vie citadine privilégiée avec commerces, écoles et transports accessibles à pied, ainsi qu'un accès rapide à la frontière suisse. Depuis le dernier niveau, la vue dégagée sur la chaîne des Alpes constitue un atout particulièrement recherché.
Il comprend cinq chambres, un vaste séjour traversant d'environ 45 m², une cuisine ouverte équipée, un coin bureau parfait pour le télétravail, un grand espace sous combles modulable, un atelier de rangement et une cave voutée. Le parquet en chêne présent sur l'ensemble des trois niveaux apporte élégance et continuité.

Aménagement intérieur :
Au premier niveau, l'entrée ouvre sur une grande pièce de vie lumineuse exposée sud/sud-ouest, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une cheminée avec insert créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau avec placard et un WC indépendant.
À l'étage, un dégagement dessert trois chambres supplémentaires dont une avec dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu'un coin bureau calme et fonctionnel.
Le troisième niveau accueille un vaste espace sous combles baigné de lumière grâce aux fenêtres de toit. Il offre de nombreuses possibilités : suite parentale, salle de jeux, espace cinéma, sport ou chambre supplémentaire. Un atelier complète ce niveau.
L'ensemble se distingue par de très beaux volumes, une circulation fluide et un équilibre réussi entre caractère ancien et usage contemporain.

Aménagement extérieur :
La vue ouverte sur les massifs environnants et la chaîne des Alpes apporte une véritable sensation d'évasion. Une cave voutée, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin, complète le bien. Possibilité de stationnement au parking couvert situé à seulement 150 mètres. Les parties communes sont spacieuses et lumineuses.
Prestations et équipements :
Triple vitrage assurant un excellent confort thermique et acoustique, chauffage individuel électrique complété par l'insert bois, nombreux rangements et grand espace commun dans l'immeuble.

Localisation et commodités :
Situé en hypercentre de Gex, le bien bénéficie d'un accès immédiat à pied à tous les commerces et services : marché, boulangeries, restaurants, cinéma et professionnels de santé. Écoles publiques et privées à proximité, avec la construction d'un futur lycée renforçant l'attractivité du secteur. Nombreuses infrastructures sportives : piscine, tennis, stades et espaces pour enfants.
Côté transports :
– TPG ligne 33 : Gex ? Genève Cornavin
– T...