APPARTEMENT T7 TRIPLEX 246 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE ALPES – CENTRE HISTORIQUE GEX – VOLUMES EXCEPTIONNELS – CHEMINÉE – CAVE VOUTÉE

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Mickaël Lima, expert immobilier dans le Pays de Gex et alentours, est ravi de vous présenter cet appartement triplex de 192 m² habitables (246 m² utiles), situé au dernier étage d'un immeuble de caractère en plein coeur du vieux Gex. Entièrement rénové, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, son agencement sur trois niveaux et le charme de l'ancien avec poutres apparentes et cheminée, tout en offrant un confort moderne.
Ce bien atypique propose un véritable esprit maison de ville, idéal pour une famille ou des acquéreurs recherchant de grands espaces à proximité immédiate de Genève. Vous profitez d'un emplacement privilégié avec commerces, écoles et transports accessibles à pied. Depuis le dernier niveau, la vue dégagée sur la chaîne des Alpes constitue un atout recherché.
Il comprend cinq chambres, un vaste séjour traversant d'environ 45 m², une cuisine ouverte équipée, un coin bureau idéal pour le télétravail, un espace sous combles modulable, un atelier et une cave voutée. Le parquet en chêne présent sur l'ensemble apporte élégance et continuité.

Aménagement intérieur :
Au premier niveau, l'entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse exposée sud/sud-ouest avec cheminée, cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant.
À l'étage, trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace bureau.
Le dernier niveau propose un espace sous combles offrant de nombreuses possibilités.

Aménagement extérieur :
Vue dégagée sur les massifs environnants et la chaîne des Alpes. Cave voutée. Stationnement possible à proximité.
Prestations et équipements :
Triple vitrage, chauffage individuel avec insert bois, nombreux rangements.

Localisation et commodités :
Hypercentre de Gex, accès immédiat aux commerces, écoles et transports, proximité Genève.
Côté transports :
– TPG ligne 33 : Gex ? Genève Cornavin
– Ligne F : accès direct vers Genève

Informations complémentaires :
Charges faibles : 250 € / trimestre. Copropriété en syndic bénévole.
Bien disponible immédiatement.
Pour davantage d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et apprécier tout son potentiel.

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APARTMENT T7 TRIPLEX 246 SQM – TOP FLOOR – ALPS VIEW – HISTORIC CENTER OF GEX – EXCEPTIONAL VOLUMES – FIREPLACE – VAULTED CELLAR

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Mickaël Lima, real estate expert in the Pays de Gex and surrounding areas, is pleased to present this triplex apartment of 192 sqm living space (246 sqm usable), located on the top floor of a character building in the heart of old Gex. Fully renovated, this rare property stands out for its generous volumes, its three-level layout, and the charm of the old with exposed beams and a fireplace, while offering modern comfort.
This unique property offers a true townhouse feel, ideal for a family or buyers looking for spacious living close to Geneva. You benefit from a prime location with shops, schools, and tra...