Idéalement située en plein coeur du centre-ville historique de Gex, dans un environnement à la fois authentique et vivant, cette superbe maison de ville, entièrement rénovée, séduit immédiatement par son cachet exceptionnel et son caractère unique.

Dès l'entrée, vous serez charmés par un magnifique escalier d'époque, véritable pièce maîtresse de la maison, menant à un vaste espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger ouverts sur une cuisine entièrement équipée, une chambre et un bureau complètent ce niveau. L'ensemble offre de très beaux volumes sublimés par la pierre apparente, conférant une atmosphère chaleureuse et authentique.

Au 2ème étage,
Un spacieux corridor dessert l'espace nuit.
vous découvrirez trois très grandes chambres (entre 20 et 25 m²) avec placard intégrés toutes dotées de parquet massif, ainsi qu'une grande salle de bains avec double vasque et baignoire.

Au dernier niveau, des combles aménageables d'environ 100 m² au sol offrent un potentiel remarquable pour créer des espaces de vie supplémentaires, salle de jeux, chambres ou espace détente selon vos envies.

Au rez-de-chaussée, le bien comprend également deux studios indépendants de respectivement 27 et 23 m², entièrement rénovés, idéals pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis. 2 caves, un local technique et un espace de rangements complètent ce niveau.
La conception de la maison vous permet l'usage totalement indépendant de chaque étage.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin ainsi que de plusieurs places de stationnement. La propriété bénéficie de superbes vues dégagées, notamment sur le Mont Blanc, le Salève et le Lac.

Emplacement idéal :
• 3 min à pied des lignes de bus TPG
• 2 min à pied des équipements sportifs (piscine, gymnase, espace Perdtemps)
• 5 min à pied des commerces (supermarché, pharmacie, boulangerie…)

Un bien rare et atypique, alliant charme de l'ancien, beaux volumes et fort potentiel, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2502.00 et 3384.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IFIC Immobilier : Sébastien BOURBON
Agent commercial (Entreprise individuelle)