VILLA JUMELÉE T6 DE 2017 – 132 M² UTILES – GARAGE – JARDIN – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES – SÉGNY 01170

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette superbe villa jumelée par le garage, située au fond d'une impasse dans un environnement calme en bordure de champs agricoles protégés, tout en restant à proximité immédiate des commodités.
Construite en 2017 en ossature bois, elle développe 132 m² de surface utile dont 113,89 m² loi Carrez.
Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour double avec cuisine ouverte, de quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains, de deux WC indépendants, d'une buanderie, d'un garage, d'une terrasse, d'un jardin et de deux places de stationnement extérieures.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée propose une entrée avec vestiaire, un WC indépendant avec lave-mains, ainsi qu'une grande pièce de vie de 44,73 m² comprenant un séjour double et une cuisine ouverte entièrement équipée avec accès direct à l'extérieur. Une buanderie et un accès direct au garage complètent ce niveau.
À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et placard. Deux chambres disposent de placards intégrés. Une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'étage.

Aménagement extérieur :
La maison bénéficie d'une terrasse et d'un jardin exposés Sud, permettant de profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Son emplacement en fond d'impasse, en bordure de champs agricoles protégés, offre un cadre de vie particulièrement paisible et recherché.
Deux places de stationnement extérieures viennent compléter les extérieurs en plus du garage.

Prestations et équipements :
La maison bénéficie d'une construction récente avec une très bonne isolation générale.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant sur les deux niveaux, complétée par une climatisation réversible dans le séjour.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets électriques. La maison est équipée de la fibre optique et une prise de recharge pour véhicule électrique a été installée devant le garage.
La toiture est équipée de 13 panneaux photovoltaïques permettant de générer un revenu de 496,64 € sur une année et 426,18 € sur l'année suivante via la revente du surplus.

Localisation et commodités :
La maison bénéficie d'un emplacement idéal, au calme absolu, tout en étant à moins de 10 minutes à pied de toutes les commodités : commerces alimentaires, restauration et services.
La ligne principale TPG (ligne 60) reliant Gex à Genève est accessible en environ 8 minutes à pied, facilitant les déplacements vers la frontière suisse et le centre de Genève.

Informations complémentaires :
La maison fait partie d'une copropriété de trois lots d'habitation, sans syndic et sans charges.
Taxe foncière : 878 € par an.
DPE : C (123 kWhEP/m².an) – GES : A (5 kg CO?/m².an).
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

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