EXCLUSIVITE

A VENDRE - 743240 GAILLARD

T3 lumineux avec vue imprenable sur le Salève – Gaillard (proximité douane Moëllesulaz)

À découvrir sans tarder ! Très beau T3 de 71 m² entièrement rénové, situé à Gaillard, à deux pas de la douane de Moëllesulaz.

Idéal pour les frontaliers ou toute personne souhaitant bénéficier d'une excellente connexion avec Genève et son réseau de transports en commun (tramway et bus à proximité immédiate).

Cet appartement spacieux et ultra lumineux se compose de :
• Une belle pièce de vie orientée plein sud avec vue dégagée sur le Salève, sans vis-à-vis, façon 'carte postale'
• Une cuisine moderne meublée et entièrement équipée
• Deux chambres confortables avec rangements et une avec accès au balcon
• Une salle de bains rénovée avec goût
• Un WC séparé
• Un balcon de 7 m² + une loggia fermée pour profiter de l'extérieur toute l'année

Coup de coeur assuré pour :
• L'appartement traversant, avec une vraie séparation coin jour / coin nuit
• Les finitions soignées : éclairage LED, corniches avec spots intégrés, double vitrage
• La cave de 15 m², idéale pour stocker
• Le parking résidentiel pour un stationnement facilité
• La copropriété bien entretenue, majoritairement composée de propriétaires (12 lots dans la montée)

Situé dans un immeuble des années 70, dans une copropriété calme et conviviale, ce bien offre un excellent compromis entre confort, localisation et prestations de qualité.

On pose ses valises, rien à prévoir !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Valérie Magny – Magny Immobilier

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15