Au calme d'un impasse résidentiel, dans un cadre privilégié verdoyant, tout en étant proche de toutes les commodités, charmante villa T5 construite sur deux niveaux et comprenant plus de 5 pièces sur 135 m² habitable, un grand sous-sol, sur un terrain de 941 m², clôturé, arboré, sans vis-à-vis, piscinable et bénéficiant d'une vue entièrement dégagée.

Situation géographique :
Gagnac sur Garonne, limitrophe Fenouillet, Commune nord -toulousaine dynamique et familiale, tout en étant proche des commodités essentielles (Poste, centre médical, pharmacie, supermarché, … à moins de 5 min), entre le grand centre commercial de Fenouillet et L'Espace Nature et Loisirs de Gagnac en bord de Garonne.
Toulouse s'y retrouve en moins de 25 min. L'aéroport de Blagnac, le site d'Airbus, mais aussi le MEET et la ligne de Tramways T1 sont à 12 min. La gare de Fenouillet est quant à elle accessible en 8 min.
La maison se trouve à deux pas de l'école maternelle et primaire. Les bus, le collège et le lycée sont également à proximité.

Composition :
Au rez de chaussée, cette villa comprend une entrée spacieuse avec WC indépendant, espace rangement et point d'eau, un séjour lumineux en triple exposition de plus de 55 m² avec cuisine ouverte et aménagée, deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain.
A l'étage, on retrouve deux autres chambres confortables avec une salle d'eau et son WC, ainsi qu'une pièce bonus mansardée de plus de 28 m² au sol et pourvue de nombreux rangements sous pente, pouvant ainsi faire office de salle de jeux ou de bureau.
Au sous-sol, accessible depuis le séjour/cuisine, plusieurs espaces sont à exploiter sur une surface de plus de 118 m², permettant ainsi le stationnement de deux voire trois véhicules, mais également un espace buanderie, atelier/bricolage/rangement ou encore une pièce annexe supplémentaire facilement habitable.

A l'extérieur, l'allée d'entrée permet aussi le stationnement de plusieurs véhicules et donne un accès direct au sous-sol. La villa offre également une confortable terrasse avec vue dégagée sur la campagne environnante, exposée Sud et accessible depuis le salon. L'espace jardin, paysagé et clôturé, piscinable et sans vis à vis, enrichie la sérénité du lieu. A l'arrière, un cabanon en bois complète ce bien.

Equipement et technicité :
Rénovations 2026 : Chauffage par Pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol et plancher rafraichissant), Chauffe-eau thermodynamique et Menuiseries PVC double vitrage. Faible consommation énergétique : DPE = B, GES = A
Tout à l'égout, Cheminée à bois fonctionnelle, Nombreux rangements, Moustiquaires fenêtres, Fibre optique, Robinets et luminaires extérieurs, Portail sécurisé, Interphone, …

Coordonnées :
Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier :
Sigrid OLIÉ – RSAC 937 773 612 de Toulouse (EI)
Par téléphone au 06 63 94 43 34
Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 3101 2019 000 041 638
AC 3101 2021 000 012 385