Offrant un cadre de vie calme et arboré sur près de 5 000 m² de terrain plat, cette propriété se situe à Foulayronnes (secteur Artigues).

La maison développe 219 m² habitables sur deux niveaux et propose de beaux volumes, fonctionnels et lumineux.

Au rez-de-chaussée :
- Un salon traversant de 33 m²
- Une salle à manger spacieuse de 27 m² avec accès terrasse
- Une cuisine indépendante de 12 m²
- Trois chambres de plain-pied (15, 14 et 12 m²)
- Une vaste salle de bains de 10 m²
- Un WC séparé de 4 m²

À l'étage :
- Trois chambres supplémentaires (15, 13 et 13 m²)
- Une salle de bains avec WC (5 m²)
- Et près de 30 m² de rangements : grenier, placards ou espaces à aménager selon vos besoins

En complément :
- Un pigeonnier ancien plein de charme
- Plus de 200 m² de dépendances (95, 40, 24 et 32 m²) à usage de garage, atelier, stockage ou activité
- Une terrasse exposée sud-est
- Une vue dégagée sur le jardin sans vis-à-vis

Maison saine, entretenue, avec de vraies possibilités de personnalisation : modernisation de la cuisine, aménagements intérieurs ou valorisation des annexes.

Chauffage central fioul + cheminée, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout.

Un environnement calme, verdoyant et résidentiel, à quelques minutes des commodités, écoles et transports.

Honoraires inclus de 4.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2874.00 et 3889.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Vincent LASTOUILLAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 883 449 Agen