VIVRE EN MORVAN met en vente cette propriété rurale de caractère, située dans un hameau tranquille de la commune de Cussy-en-Morvan. Bénéficiant d'une situation dominante, d'une exposition principale sud-est et d'un ensemble bâti complet, cette propriété offre un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un projet d'habitation principale, que pour une résidence secondaire familiale ou toute activité d'accueil. La maison développe environ 180 m² habitables sur deux niveaux, avec de très beaux volumes : une pièce de vie avec cuisine de 52,5 m², une seconde pièce de 33,6 m², deux salles de bains, deux toilettes, et trois chambres à l'étage (15,7 m², 18,6 m² et 24,2 m²). La circulation est fluide, les hauteurs sous plafond sont généreuses, et les grandes ouvertures assurent une belle luminosité naturelle. À l'étage, deux greniers aménageables de 42 et 52 m² offrent une réserve d'espace rare, avec une hauteur sous charpente importante, permettant d'envisager divers aménagements complémentaires. Au rez-de-jardin, un logement indépendant à rénover de 47,6 m² complète les volumes d'habitation et peut convenir à un projet locatif ou à un espace d'accueil autonome. La propriété se compose de trois bâtiments distincts, totalisant plus de 375 m² de surfaces utiles supplémentaires, incluant un garage de 42,5 m², un préau de 27 m², un bûcher, deux granges (41 et 51 m²), une grande écurie de 44 m² ainsi qu'un bâtiment à rénover comprenant une pièce avec ancien four à pain de 30 m². Ces trois bâtiments se trouvent sur un terrain de 3 506 m², auxquels s'ajoutent les 1 836 m² d'une parcelle située de l'autre côté du chemin, en face de la maison, et un pré de 1 952 m² en contrebas, et mis à disposition d'un agriculteur. Soit, une superficie totale de 7 294 m². L'environnement est paisible et verdoyant, avec vue sur la campagne. Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage central au fioul fonctionnel. L'assainissement individuel est fonctionnel mais non conforme. Les toitures et structures des bâtiments principaux sont en bon état général. Des travaux de mise aux normes de l'installation électrique, d'amélioration de la performance énergétique et de rafraîchissement intérieur sont à prévoir. Une propriété complète, lumineuse, avec de vastes volumes, des dépendances variées et un fort potentiel d'aménagement, à découvrir sans tarder.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet : www.vivre-en-morvan.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr.
Charles MUGNIER – Agent Immobilier – 06.42.70.13.77. VIVRE EN MORVAN – EURL au capital de 5 000 € – SIREN 888 748 530 RCS Chalon-sur-Saône – Carte professionnelle n° CPI 7104 2020 000 000 002 délivrée par la CCI de Chalon-sur-Saône – Garantie financière : QBE Europe SA/NV, Coeur Défense Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex. Aucun fonds n'est perçu, hors honoraires, afin de garantir la protection de notre clientèle.

Honoraires inclus de 5.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 184 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5700.00 € et 7760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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