? Ensemble immobilier de rapport
Situé dans un véritable écrin de verdure, à seulement 8 minutes de Cambrai et à proximité immédiate du Golf du Cambrésis, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour investisseurs.

Composé de 9 lots actuellement loués, ce bien offre une rentabilité attractive dans un environnement calme et recherché.

? Détail des lots :

?? Chaque logement dispose de sa place de parking privative
1. Maison T2 non meubléeSéjour, salon, cuisine. À l'étage : 1 chambre et salle de bainChauffage électrique + poêle à boisDPE : E
2. Loft T3 (possibilité T4) non meubléCuisine équipée, grand séjour, 2 chambres, WC, salle d'eauChauffage gazDPE : D
3. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eau avec WCChauffage central gazDPE : D
4. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eauChauffage central gazDPE : D
5. Studio meublé (plain-pied)Salle d'eau, WC, accès terrasseChauffage central gaz
6. Studio meublé (plain-pied)Salle d'eau, WC, accès terrasseChauffage central gaz
7. Maison meublée de plain-pied (construction bois – constructeur belge)Idéal colocation : grand séjour ouvert sur cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WCDPE : C
8. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, chambre avec dressing, salle d'eauChauffage central gazDPE : D
9. Appartement T3 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eauChauffage central gazDPE : D

? Un extérieur exceptionnel – un véritable havre de paix
Les locataires bénéficient d'un magnifique jardin aménagé, pensé pour la détente et le bien-être :
? Espaces verts entretenus
? Plan d'eau apportant charme et sérénité
? Arbres fruitiers
? Espace jardin commun
?? Terrasse accessible aux locataires
Un cadre rare qui valorise fortement l'attractivité locative de l'ensemble.
? Les atouts :
Environnement calme et verdoyant
Proximité immédiate de Cambrai et des axes principaux
Ensemble entièrement loué (revenus locatifs immédiats)
1 place de parking par logement ?
Extérieurs qualitatifs et différenciants
Typologies variées (studios, appartements, maisons)
Bonne performance énergétique globale
? Idéal investisseur – dossier complet sur demande

Marjorie GOSSELET O610634672
RSAC : 422 154 955AZTECA IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Marjorie Gosselet-Cambrai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 422154955