Maison avec ensemble immobilier

Vous souhaitez gérer un ensemble immobilier de qualité tout en habitant sur place?
Cette propriété est faite pour vous!
Situé dans un véritable écrin de verdure, à seulement 8 minutes de Cambrai et à proximité immédiate du Golf du Cambrésis, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare.

Maison principale:
Votre maison principale de 120m2 est composée de:
Cuisine équipée avec grand séjour, 2 chambres dont une au rez-de-chaussée (possibilité 3), WC, salle d'eauChauffage gazDPE : D

Ensemble immobilier à louer : Composé de 8 lots actuellement loués

Ce bien offre une rentabilité attractive dans un environnement calme et recherché.
(rentabilité à +10% brute)

? Détail des lots :

?? Chaque logement dispose de sa place de parking privative
1. Maison T2 non meubléeSéjour, salon, cuisine. À l'étage : 1 chambre et salle de bainChauffage électrique + poêle à boisDPE : E
2. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eau avec WCChauffage central gazDPE : D
3. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, séjour, chambre, salle d'eauChauffage central gazDPE : D
4. Studio meublé (plain-pied)Salle d'eau, WC, accès terrasseChauffage central gaz
5. Studio meublé (plain-pied)Salle d'eau, WC, accès terrasseChauffage central gaz
6. Maison meublée de plain-pied (construction bois – constructeur belge)Idéal colocation : grand séjour ouvert sur cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eau, WCDPE : C
7. Appartement T2 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, chambre avec dressing, salle d'eauChauffage central gazDPE : D
8. Appartement T3 meublé (plain-pied)Cuisine équipée, 2 chambres, salle d'eauChauffage central gazDPE : D

? Un extérieur exceptionnel – un véritable havre de paix
Vous et vos locataires bénéficiez d'un magnifique jardin aménagé, pensé pour la détente et le bien-être :
? Espaces verts entretenus
? Plan d'eau apportant charme et sérénité
? Arbres fruitiers
? Espace jardin commun
?? Terrasse accessible aux locataires
Un cadre rare qui valorise fortement l'attractivité locative de l'ensemble.
? Les atouts :
Environnement calme et verdoyant
Proximité immédiate de Cambrai et des axes principaux
Ensemble entièrement loué (revenus locatifs immédiats)
1 place de parking par logement ?
Extérieurs qualitatifs et différenciants
Typologies variées (studios, appartements, maisons)
Bonne performance énergétique globale
? Idéal projet de chambres d'hôtes, AIRBNB en habitant sur place

– dossier complet sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 980.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Gérant - Thomas Denimal