Exclusivité FRASSINT Immobilier
Située dans un environnement paisible et verdoyant, au coeur d'un village calme et recherché à seulement 10 minutes de Cambrai et à proximité des principaux axes autoroutiers, cette magnifique propriété de type corps de ferme séduira les amateurs de charme et d'authenticité.
Édifiée sur une parcelle de plus de 1 600 m², cette maison individuelle développe environ 190 m² habitables pour près de 210 m² au sol. Derrière son caractère typique et son cachet préservé, elle offre de beaux volumes et de nombreuses dépendances, idéales pour un projet familial, artisanal ou simplement pour profiter pleinement des espaces extérieurs.
Dès l'entrée, la maison dévoile une superbe pièce de vie d'environ 54 m², chaleureuse et lumineuse grâce à ses larges ouvertures et à son exposition sud-ouest. La cheminée apporte une atmosphère conviviale et authentique, parfaitement en harmonie avec l'esprit de la bâtisse.
La cuisine, pensée avec un agréable coin dînatoire, s'ouvre également directement sur la terrasse et le jardin, offrant un cadre idéal pour les repas du quotidien comme pour les moments de partage en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace buanderie fonctionnel, d'une chaufferie, d'un WC indépendant ainsi que d'une belle cave.
Aux étages, quatre chambres confortables, dont une bénéficiant d'un espace grenier en enfilade pouvant faire office de bureau ou chambre supplémentaire. Une grande salle de bain avec WC vient compléter l'étage.
À l'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances qui renforcent encore le potentiel du bien : une vaste grange avec terrain à l'arrière, un espace de stockage en mezzanine, un carport, un ancien box à chevaux ainsi qu'une dépendance avec four à pizza, véritable lieu de convivialité pour recevoir et profiter de moments chaleureux.
Parfaitement entretenue, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie rare sur le marché, alliant authenticité, volumes généreux et multiples possibilités d'aménagement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3660.00 et 5000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.