Maison ancienne– 4 pièces – 94 m²

Visite virtuelle disponible sur demande

Laurent Coudret vous propose en exclusivité cette charmante maison ancienne de 94 m² avec travaux à prévoir, édifiée sur un jardin de 238 m².

Située dans un village paisible, à proximité de la charmante commune de Gémozac, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié :
à 25 minutes des premières plages,
à 6 minutes des commerces, écoles (primaires et collège), transports scolaires, médecin et dentiste.
Dans le village, vous trouverez également une boulangerie, un petit marché local et un restaurant, accessibles en 1 minute.

Description du bien:
Au rez-de-chaussée, après avoir franchi la porte d'entrée, vous découvrirez:
un hall d'entrée,
un salon / salle à manger de 26 m² avec cheminée insert,
une cuisine spacieuse de 15 m²,
un couloir desservant une salle de bain de 6 m² et un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert :
deux chambres de 13 m² et 11,50 m²,
un grenier aménagé en troisième chambre de 15 m², à finir de rénover.
Dépendances:

Cette maison saura vous charmer par ses dépendances d'environ 100 m², comprenant :
un garage,
un atelier,
divers espaces de stockage,
ainsi qu'un grenier aménageable, offrant un fort potentiel d'agrandissement.
Libre cours à votre imagination pour augmenter la surface habitable.
Caractéristiques techniques:
Huisseries PVC double vitrage
Volets battants et roulants électriques
Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation)
Cheminée insert bois
Tout-à-l'égout
Internet + fibre
Une belle opportunité pour devenir propriétaire de cette maison, placée dans un village paisible tout en restant proche des commodités de la charmante ville de Gémozac.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite au O622282009

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1870.00 € et 2600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Laurent COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 915 334 387 - Saintes