Maison de plain-pied – 3 pièces – 119 m²

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Laurent Coudret vous propose en exclusivité ce véritable coup de coeur, une maison de plain-pied pleine de charme, édifiée en 2014 sur une parcelle entièrement clôturée de 1 372 m². Parfaitement entretenue et dotée de prestations de qualité, elle se situe dans un environnement calme, résidentiel et verdoyant, tout en offrant la proximité immédiate des commodités.
Commodités à proximité :
Tous commerces, écoles, collège, transports scolaires, médecin, dentiste à 6 minutes
Boulangerie, petit marché local et restaurant dans le village
Situation idéale :25 minutes des plages de Royan
45 minutes de Bordeaux
12 km de l'autoroute A10 (sortie Pons)

Extérieurs et dépendances:
Dès votre arrivée, vous serez séduits par le grand parking bitumé, permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un camping-car.
Le vaste garage de 70 m², équipé de deux portes motorisées, offre de multiples possibilités : création d'un studio (déjà équipé d'une douche, WC, évier et coin cuisine), atelier, stockage…

Intérieur de la maison:
Entrée,
Un sas vitré équipé de stores coulissants mène à une entrée fonctionnelle avec placard intégré, idéal pour le rangement.
Pièce de vie:
Vous découvrirez ensuite une splendide pièce de vie de 63 m², baignée de lumière grâce à ses trois baies vitrées.
Elle comprend :
Une cuisine moderne aménagée et équipée, avec îlot central, coin repas et nombreux rangements
Un cellier de 9 m² attenant, aménagé avec meubles de rangement
Les ouvertures offrent :
Un accès à une terrasse de 50 m² en béton drainant
Une porte à galandage donnant sur une véranda de 18 m², elle-même ouverte sur une seconde terrasse avec pergola bioclimatique motorisée, idéale pour profiter des belles journées
Un accès direct au jardin soigneusement aménagé
Espace nuit
Le couloir dessert :
Deux belles chambres, dont une suite parentale avec dressing de 14,50 m²
Une magnifique salle d'eau de 10 m², équipée d'une grande douche, de deux meubles vasque avec miroirs, d'un radiateur sèche-serviettes et d'un placard intégré
Caractéristiques technique
Huisseries aluminium double vitrage
Volets roulants électriques centralisés
Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
Climatisation réversible
adoucisseur
Panneaux solaires (autoconsommation + revente)
Portail coulissant et portillon automatiques (neufs)
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Fibre disponible
Maison construite sur vide sanitaire
Extérieur
Le jardin, soigneusement arboré et entièrement clôturé, offre un véritable havre de paix, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Une maison coup de coeur à découvrir sans tarder !
Ne manquez pas cette opportunité rare : une maison récente, parfaitement entretenue, offrant confort, prestations et calme, tout en restant proche des services.
Contactez-moi dès maintenant au O622282009 pour organiser une visite et venir découvrir cette magnifique propriété.







Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques...