Cette maison familiale de 6 pièces, entièrement rénovée en 2011, se situe dans un village avec commerces, gare SNCF, école élémentaire, canal du Nivernais et rivière.
De quoi ravir petits et grands.

Description détaillée :
REZ DE CHAUSSEE : entrée-véranda ; cuisine aménagée et équipée ; séjour avec insert ; salon avec poële à bois ; cellier-bûcher ; espace bureau-bibliothèque ; des toilettes ; salle d'eau-buanderie
ETAGE : une pièce palière idéale pour salle de jeux ou deuxième salon, deux chambres dont une avec dressing ; ainsi qu'une suite parentale composée d'une chambre avec dressing, une salle de bains et des wc séparés.
EXTERIEURS : Une cour avec cuisine d'été ; ainsi qu'une terrasse à l'avant de la maison.
DEPENDANCES : un garage pouvant accueillir 2 véhicules, ainsi qu'un atelier en deux parties.

Vous avez une grande famille, ou vous aimez recevoir ? Cette maison est idéale avec ses 172 m² et ses deux pièces de vie de m²
Pas envie de vous lancer dans des travaux ? C'est parfait, les travaux de réhabilitation datent de 2011. Ainsi, vous n'aurez plus qu'à personnaliser la maison pour qu'elle devienne 100% la votre.
La campagne c'est bien, mais se sentir isoler ce n'est pas pour vous ? Tant mieux, la maison est située au coeur d'un bourg dynamique avec des commerces (boulangerie, bar-tabac, restaurant, épicerie, pharmacie....) ; une gare pour relier facilement Paris.
Le côté bucolique sur le retrouve au bord du canal du Nivernais et de la rivière Yonne qui traverse le village.

INFORMATIONS PRATIQUES
Double vitrage
Chauffage radiateurs électriques et bois
Cuisine aménagée et équipée
Maison reliée au tout à l'égout
Système d'alarme
Maison vendue partiellement meublée

Dépêchez-vous, car des maisons comme celle-ci sont plutôt rares et les acquéreurs quant à eux nombreux ! Appelez-moi pour la visiter.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3600.00 et 4930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SIROT Immobilier : Dirigeante - Pauline SIROT
Carte T CPI89012018000026541
RCP 120137405