Corbas – Sérénité et potentiel au coeur d'un secteur résidentiel
Construction traditionnelle & Performances énergétiques de premier ordre
Située au 12 Avenue Nicolas Pitiot, dans un environnement calme et sécurisé, cette maison individuelle de 1978 (92 m² hab. / 175 m² utiles) offre un cadre de vie privilégié sur une parcelle avec jardin clos. Si son intérieur authentique invite à une personnalisation complète, sa structure et sa technicité sont irréprochables.
L'étage, baigné de lumière, accueille une pièce de vie avec balcon et foyer fermé, une cuisine indépendante ainsi que trois chambres et une salle de bain. Le rez-de-chaussée fonctionnel se compose d'un vaste garage, d'une buanderie et de nombreux espaces de stockage.
Le véritable atout : Une rénovation énergétique de pointe déjà réalisée. Avec ses menuiseries en triple vitrage (Argon/Krypton), son isolation renforcée et ses radiateurs à inertie, ce bien affiche un excellent DPE (D). Une opportunité rare alliant le potentiel d'une page blanche à l'assurance d'un confort moderne.
DPE (D) – GES (B)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 530 € et 3 500 €.Bien non soumis au régime de la copropriété.

Tanguy PALLUIS
06 62 02 77 03
Mail tanguy.palluis@cesaretbrutus.com
RSAC 992 036 095
Référence : TP-9491

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2530.00 € et 3500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Tanguy PALLUIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 036 095