COLOMIERS – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT : MURS COMMERCIAUX DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE & PARKING

À vendre, murs commerciaux d'environ 247 m² complétés par une terrasse privative de 100 m², idéalement situés à Colomiers, à proximité immédiate du centre-ville, avec accès direct à la rocade et à quelques minutes des sites AIRBUS et de son important bassin d'emplois.

Un actif commercial rare avec fort potentiel locatif
Ce bien bénéficie d'un historique d'exploitation particulièrement favorable, ayant accueilli pendant plusieurs années un restaurant très réputé et fortement apprécié sur la commune, générant une véritable notoriété locale dont l'emplacement conserve encore aujourd'hui les bénéfices.
Un atout majeur pour un investisseur souhaitant relouer rapidement à un restaurateur, en capitalisant sur une adresse déjà identifiée et reconnue par la clientèle locale.

Un local à forte valeur d'usage:
- Deux belles salles avec beaucoup de cachet, sublimées par des poutres apparentes, offrant une atmosphère chaleureuse et différenciante.
- Capacité d'environ 120 couverts, particulièrement attractive pour une activité de restauration.
- Cuisine professionnelle entièrement équipée avec espace plonge, réduisant significativement les coûts d'installation d'un futur preneur.
- Bureau, remise et cave, pour une exploitation complète et fonctionnelle.
- Local entièrement climatisé
- Terrasse d'environ 80 m², véritable levier de chiffre d'affaires pour un exploitant.
- Parking privatif d'environ 15 places, élément rare et fortement valorisé dans le cadre d'une exploitation commerciale.

Bien que particulièrement adapté à un restaurant, brasserie ou concept food premium, cet actif peut également accueillir : bureaux, showroom, activité tertiaire, commerce spécialisé, cabinet recevant du public ou activité de services.

La localisation constitue un réel avantage concurrentiel :
Proximité immédiate du centre-ville de Colomiers
Accès rapide rocade
Environnement économique dynamique porté par AIRBUS
Zone de chalandise dense et active
Des atouts évidents pour un investissement rentable:
- Produit rare avec cachet architectural- Historique commercial fort et adresse connue- Configuration idéale pour relouer à un restaurateur- Cuisine déjà équipée = ticket d'entrée réduit pour le preneur- Terrasse + parking privatif = forte attractivité locative
Un actif immobilier commercial à fort potentiel patrimonial et locatif, idéal pour un investisseur à la recherche d'un emplacement qualitatif et facilement valorisable.

Conditions commerciales:
Prix de vente net vendeur: 600 000 €
Taxe foncière: 4200 €
Honoraires acquéreur: 6% TTC du prix de vente

Contact
Patrice Néron - Avinim Réseau Brokers
Tel: 06 87 77 86 63
Mail: patrice.neron@avinim-brokers.fr





AVINIM RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires inclus de 5.25% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.