JEROME DESSET - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cet immeuble situé 5, rue du Lion d'Or à Cognac.

Idéalement situé en plein centre-ville de Cognac, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité d'investissement.

? Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : 1 local professionnel de 21,86 m², équipé d'un WC et donnant accès à une petite cour.
1er étage : 1 studio de 29,60 m² comprenant une pièce principale, une cuisine, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
2nd étage : 1 studio de 29,35 m² comprenant une pièce principale, un bureau/dressing, et une salle d'eau avec WC.

? Autres caractéristiques :
Cave commune avec sous-compteur d'eau
Chauffage électrique
Menuiseries PVC double vitrage avec volets bois
Pas d'ascenseur

? Diagnostics énergétiques :
Studio 1 : Classe E
Studio 2 : Classe F

? Rentabilité
Si l'immeuble est entièrement loué, le loyer annuel potentiel est de 13 500 €.

? Travaux à prévoir :
Isolation de la toiture + isolation par l'intérieur
Remplacement des radiateurs électriques par des équipements plus performants ou installation d'une pompe à chaleur

? Un investissement avec un potentiel certain ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous !

IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.

Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous
Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.

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Jérôme Desset Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Jérôme
Négociateur immobilier depuis 2003
06 88 18 36 89
Dirigeant - Fondateur
L'Agence Des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO

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Honoraires inclus de 5.64% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001