JEROME DESSET - Chasseur Immobilier - ADC.IMMO vous présente cet immeuble situé 18 avenue Victor Hugo à Cognac.

Idéalement situé en plein centre-ville de Cognac, cet immeuble de rapport est une opportunité d'investissement rentable avec des revenus locatifs assurés.

? Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée :Local professionnel 1 de 30 m², équipé d'un WC et d'un point d'eau.
Local professionnel 2, composé de 2 pièces avec placards, dont une avec point d'eau et WC, ainsi qu'une petite cour.

1er étage : Appartement de 66,95 m² comprenant une cuisine, un salon-séjour, une grande chambre, une petite chambre, et une salle de bains.
2nd étage : Appartement de 66,95 m² avec une cuisine, un salon-séjour, une grande chambre, une petite chambre, et une salle d'eau.

? Autres caractéristiques :? Cave commune avec sous-compteur d'eau? Chauffage électrique? Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble? Pas d'ascenseur

? Diagnostics énergétiques :
1er étage : Classe E
2nd étage : Classe E

? Rentabilité – Revenus locatifs actuels :
Local pro 1 (RDC) : 7 200 €/an HC HT + 360 €/an de charges
Local pro 2 (RDC) : 6 336 €/an HC HT + 360 €/an de charges
Appartement 1er étage : 580 €/mois HC + 40 € de charges
Appartement 2nd étage : 580 €/mois HC + 40 € de charges? Total annuel HC : 27 456 €
? Travaux à prévoir :
Isolation de la toiture + isolation par l'intérieur
Remplacement des radiateurs électriques par des équipements plus performants ou installation d'une pompe à chaleur
? Un immeuble idéal pour un investissement locatif sécurisé avec un bon rendement !? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous !


IMPORTANT:
Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur !
Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.

Chers confrères agents immobiliers & mandataires.
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Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs.

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Jérôme Desset Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Jérôme
Négociateur immobilier depuis 2003
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Honoraires inclus de 5.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET
Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001