BENOIT BAUDRY Chasseur Immobilier - ADC.IMMO
vous présente cet ensemble immobilier, situé sur Louzac-Saint-André ( 16100 )

Idéal pour un projet de vie familiale ou pour une activité de gîte ou chambres d'hôtes dans un environnement paisible et calme,

Venez découvrir sans plus tarder à seulement 9 km de COGNAC,
cette charmante maison charentaise de 1860 entièrement rénovée avec goût
composée :

au rez-de-chaussée : d'une entrée, salon, salle à manger, cuisine, chambre, toilettes, salle d'eau
à l'étage : palier, 2 chambres, salle de bains avec toilettes, buanderie

Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage : poêle à granulé 9kw
Assainissement individuel ( sera contrôler pour la vente )
Mitoyenne d'un coté

Travaux réalisés moins de 10 ans:
- poêle à granulé : 2017
- Ravalement de façade : 2015

De l'autre coté de la rue une dépendance partiellement aménagée avec une grande pièce de réception, une partie studio (salon, kitchenette, salle d'eau, toilettes et une chambre donnant sur un balcon terrasse ), et 2 autres pièces à terminer de rénover.
un chai ouvert idéal pour y stationner un ou deux véhicules vient compléter le tout.

2 compteurs électriques ( 1 pour la maison et 1 pour la dépendance ).
1 seul compteur d'eau ( commun pour la maison et la dépendance ).
Assainissement individuel ( commun pour la maison et la dépendance ).
Maison raccordé à la fibre optique

Intéressé ? Contactez moi !

IMPORTANT :
Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur!
Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.

Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.

Pour toutes visites je me tiens à votre disposition
BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier
06 75 63 47 83
Agent Commercial Indépendant - EI
Secteurs : 16130 - 17520 - 17610 - 17800 - 16200
L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO

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Honoraires inclus de 5.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Benoit BAUDRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 524 613 Angouleme
RCP 62202050