CHÂTEL-GUYON, vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente cet ancien T3 transformé en spacieux T2 d'environ 50m2 situé au 2eme étage sans ascenseur d'un immeuble de la fin XIXème qui abritait auparavant un hôtel.

Petite copropriété bien entretenue de seulement 4 appartements, syndic bénévole et très faibles charges (11€/mois hors eau froide).
L'appartement est située dans une ruelle intérieure du centre bourg de Châtel-Guyon, peu de passage, stationnement facile à proximité immédiate et transports en commun à moins de 100m desservant RIOM en moins de 10mn.
Autoroutes A89 et A71 à 10mn environ.

DESCRIPTIF :
- Entrée sur salle à manger et cuisine d'environ 12,4m2
- Dégagement desservant le salon, la salle d'eau et la chambre
- Grand salon ouvert sur la cuisine d'environ 19m2
- Chambre d'environ 12,2m2 avec cheminée d'ornement
- Salle d'eau avec WC

Remise en configuration T3 assez simple, vous disposerez des surfaces suivantes :
- Entrée sur salle à manger et cuisine d'environ 12,4m2
- Salon d'environ 12m2
- Chambres de 12,23m2 et 9m2
- Salle d'eau avec WC

LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT :
- Très belle luminosité grâce à ses 3 portes fenêtres
- Vue dégagée
- Huisseries double vitrage
- Porte d'entrée récente

LES PLUS :
- Faibles charges d'environ 11€/mois (assurance copropriété)
- Petit cellier à usage privatif dans les communs.
- Double exposition
- Parties communes rénovées récemment
- Toiture révisée

Idéal 1er achat !!

Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet.
Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 93 190 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 130 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834718272 Clermont Ferrand
RCP 59661778