CHÂTEL-GUYON centre historique, à deux pas du Calvaire, vos agences LES CLÉS DE CHLOÉ vous proposent à la vente cette maison de bourg pleine de charme d'environ 72,4m2 qui saura séduire par sa luminosité rare pour une maison de bourg, son caractère et sa localisation privilégiée.

Stationnement facile à proximité immédiate et transports en commun à seulement 100m desservant RIOM en moins de 10mn.
Autoroutes A89 et A71 à moins de 10mn.

DESCRIPTIF :
- RDC : cuisine dînatoire spacieuse et fonctionnelle d'environ 20m2 et WC indépendants
- 1er étage : salon cosy d'environ 22,5m2 avec belle lumière naturelle
- 2nd étage : une chambre confortable, un petit bureau idéal pour télétravail ou dressing, salle d'eau

LES ATOUTS DE CETTE MAISON :
- Huisseries double vitrage et porte d'entrée très récentes
- Électricité remise aux normes
- Chaudière neuve
- Isolation des combles
- Nombreux rangements optimisant les espaces

LES PLUS :
- Très belle luminosité grâce à ses quatre expositions
- Escaliers en pierre de Volvic

Posez vos valises en toute sérénité !

DPE en E pouvant être amélioré par une isolation intérieure mais factures de consommation du propriétaire très raisonnables.
Idéal 1er achat !!

Nos 3 agences LES CLÉS DE CHLOÉ de CHÂTEL-GUYON, SAINT BEAUZIRE et LE CENDRE vous attendent pour vous accompagner dans votre projet.
Alors prenons rendez-vous !

Honoraires inclus de 6.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 117 600 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LES CLES DE CHLOE : Patrick BRIVET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834718272 Clermont Ferrand
RCP 59661778