Niché au troisième et dernier étage d'une petite copropriété de standing construite en 2015, cet appartement de type T3 de 66,70 m² offre un cadre de vie lumineux, calme et parfaitement agencé.

Dès l'entrée, on apprécie les volumes bien pensés et la circulation fluide entre les espaces. Le séjour, spacieux et ouvert sur un agréable balcon exposé sud-est, bénéficie d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, moderne et entièrement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de confort et de praticité.

L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Un cellier/buanderie complète l'ensemble, offrant des rangements supplémentaires très appréciables au quotidien.

Les atouts
Dernier étage sans vis-à-vis

Résidence récente, sécurisée et bien entretenue

Cuisine contemporaine et fonctionnelle

Garage en SUS

DPE performant : classe B, consommation maîtrisée

Chauffage individuel au gaz

Faibles charges de copropriété

Proximité des commodités, écoles et axes de circulation

Les performances énergétiques de l'appartement sont excellentes, avec une consommation annuelle estimée à 436,56 € seulement (chauffage + eau chaude).

Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur, dans un secteur recherché à l'est de Lyon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière KW ABONDANCE vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant RDV avec l'un de nos conseillers immobilier.

Richard Sobolewski - Agent commercial : RSAC 884158593
06 19 17 95 12

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 210.00 €. Date de réalisation du DPE : 24-10-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.