En exclusivité, villa T4 de 140m² entièrement rénovée, sous-sol + garage triple indépendant, piscine et grande parcelle de près de 3000 m².


LOCALISATION
Sur la commune de Canals près de Grisolles
- à la limite des départements 31 et 82
- à 5 min de Grisolles
- à 20 min de Montauban
- à 40 min de l'aéroport de Toulouse Blagnac


MAISON DE PLAIN PIED

PARTIE JOUR:
- Grande pièce de vie déplafonnée avec double exposition de 70m²
- Cuisine ouverte récente
- Cellier / buanderie
- WC avec placard


PARTIE NUIT
- 3 chambres
- 1 salle d'eau
- 1 salle de bain avec WC


SOUS-SOL
- garage de près de 60m²
- 2 pièces dont une où se trouve la machinerie de la piscine



A L'EXTERIEUR :
- Terrasses avec vue de près de 25 m²
- Parcelle de 3000m²
- Dépendance de plus de 55m² abritant 2 garages fermés et 1 ouvert
- Grande piscine 12x6m avec couverture électrique, clôture et poolhouse avec cuisine, wc et douche



EQUIPEMENTS:
- Climatisation réversible
- Cheminée avec insert
- Menuiseries double vitrage
- Volets roulants électriques et volets bois
- Cumuls thermodynamique



AVANTAGES :
- Aucun vis à vis
- Au calme
- Double exposition
- Rénovation récente




Mélanie RACOIS-FORT (EI)
06 49 69 13 14

RSAC Toulouse 501439525



Honoraires charge vendeur

Vous pouvez retrouver notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr



OGP IMMOBILIER et PATRIMOINE : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

Siège social OGP : 11 Avenue de Montauban
31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453
TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Melanie FORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501439525 de Toulouse (EI)