Située sur les hauteurs de Pompignan, avec vue sur les Pyrénées dans un environnement boisé et calme de 700 m² exploitable, cette maison séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de confort.

Entièrement rénovée à l'intérieur, cette maison T3 de 95 m² de plain-pied, lumineuse avec une exposition Est - Ouest, classée énergétiquement en C est prête à accueillir votre projet de vie.

Descriptif du bien
• Pièce de vie traversante de 45?m² avec cuisine ouverte meublée
• Deux chambres de 13,5?m²
• Dressing
• Buanderie de 4,5?m²
• Salle d'eau de 6,5?m²
• WC indépendant
• Terrasse de 20?m²
• Garage de 26?m²

Situation géographique
• Quartier calme et verdoyant
• École primaire au village
• Commerces à proximité
• Gare SNCF (Grisolles ou Castelnau) à 5?min
• Accès Autoroute à 8?min

Equipements et Travaux Réalisés (entre 2016 et 2024)
• Chauffage au sol avec chaudière à régulation
• Climatisation dans la pièce de vie
• Menuiseries PVC double vitrage, volets bois
• Electricité et plomberie refaites
• Toiture reprise, avant-toit refait
• Isolation par laine de verre 35?cm
• Plus de 40 micro-pieux posés
• Micro-Station sans pompe de relevage

Ses atouts
• Maison lumineuse et fonctionnelle
• Plain-pied avec garage
• Travaux récents et qualitatifs (2017 - 2022)
• Excellente qualification énergétique: DPE en C
• Environnement naturel exceptionnel

A Noter
Les extérieurs restent à finaliser : crépis à prévoir, terrasse et aménagements extérieurs à terminer. Une belle opportunité de les adapter à votre goût.

Vendue libre
Cette maison est proposée au prix de 240 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800

Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE C (Indice 110) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.

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OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins.

Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse