Venez découvrir cette charmante maison T3 de 95 m² de plain-pied entièrement rénovée à l'intérieur, située sur les hauteurs de Pompignan, dans un environnement boisé et paisible avec une vue dégagée sur les Pyrénées.

Sur un terrain de 2400 m² , exploitable sur environ 700 m², elle séduira les amoureux de calme, de nature et de confort moderne.
Une maison lumineuse et fonctionnelle

Cette maison classée C énergétiquement offre des volumes bien pensés :
Pièce de vie traversante de 45 m² avec cuisine ouverte aménagée
Deux chambres de 12.5 m² et 13 m²
Dressing
Buanderie
Salle d'eau spacieuse de 6,5 m²
WC indépendant
Terrasse Avant de 20 m²
Garage de 16 m²
Un cadre de vie pratique et serein - Quartier calme et verdoyantÉcole primaire au village
Commerces de proximité
Gare SNCF (Grisolles ou Castelnau) à 5 min
Accès autoroute à 8 min
Lycée de Fronton à 13?min
Travaux et équipements récents (2016 – 2024)Chauffage au sol avec chaudière à régulation
Climatisation dans la pièce de vie
Menuiseries PVC double vitrage, volets bois
Électricité et plomberie refaites
Toiture reprise en partie, dessous de toit et zinguerie refaits
Isolation
Plus de 40 micro-pieux sous décennale
Micro-station
Ce qu'on aimeMaison lumineuse, saine et confortable
Plain-pied avec garage
Rénovation récente et de qualité
Très bonne performance énergétique (DPE C)
Environnement naturel privilégié
À savoir
L'intérieur vous permet de poser vos valises dès votre arrivée.
Les aménagements extérieurs (crépi, terrasse arrière, espaces verts) restent à finaliser, offrant une belle opportunité de personnaliser les extérieurs à votre goût.

Prix de vente : 229 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Maison libre et prête à accueillir votre projet de vie.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
? Valérie DUMON (EI) - 06 77 00 19 73 - valerie.d@ogp-immobilier.fr
RSAC 889 787 800 Toulouse

Informations d'affichage énergétique : Classe ENERGIE C (Indice 110) Consultez les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur www.georisques.gouv.fr.

Retrouvez notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER : Un accompagnement innovant et sur-mesure, toujours à l'écoute de vos besoins.

Siège social : 11 Avenue de Montauban 31620 Castelnau-d'Estrétefonds
SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 - TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889 787 800 de Toulouse