Maison bourgeoise de charme – Quartier Saint-Luc, à deux pas du centre-ville

cette élégante maison bourgeoise d'environ 200 m²séduira les amateurs de belles demeures au cachet préservé., idéalement située à proximité immédiate du centre-ville et des écoles, dans le recherché quartier Saint-Luc.
Dès l'entrée, le charme opère avec de superbes carreaux de ciment d'époque. Le rez-de-chaussée offre un bureau, ainsi qu'un séjour lumineux aux prestations authentiques : parquet en pointe de Hongrie, moulures au plafond et cheminée en marbre, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Dans le prolongement, une véranda ombragée par une vigne vous invite à profiter de moments conviviaux durant la belle saison, avec vue sur le jardin clos.
La maison dispose également d'une spacieuse cuisine dînatoire, complétée par une arrière-cuisine, une buanderie et des WC.
Aux étages, vous découvrirez cinq belles chambres aux parquets préservés, ainsi qu'une salle de bains. Deux greniers offrent un potentiel de rangement ou d'aménagement supplémentaire.
Possibilité de garage en sus
Travaux d'isolation énergétique, d'électricité et de mise au goût du jour à prévoir.
Maison saine et bien entretenue offrant un énorme potentiel, elle représente une opportunité rare pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant créer une propriété familiale d'exception alliant charme de l'ancien et confort contemporain.

Honoraires inclus de 3.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 173 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7980.00 et 10850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.