!!!IMMEUBLE COMMERCIAL DE STANDING!!!

---IDEAL INVESTISSEUR---

Situé à Cambrai.
Rue commerçante, emplacement stratégique.

Immeuble à usage commercial en parfait état, rénové avec goût et matériaux de qualités, dans une rue dynamique de l'hyper centre ville de Cambrai.

Cet immeuble de rapport est un investissement de rendement ET patrimonial de part sa localisation, la qualité de ses prestations et la réputation régionale de son activité commerciale.

Le bien se présente comme suit :
RDC de 40m², large vitrine de 4m linéaire, parquet.
R+1 de 40m², lumineux, parquet.
R+2 de 40m² à usage de réserve et bureau, parquet.
Sous sol vouté en brique de 40m² à usage commercial rénové en 2009.
WC
Cave.

Le bien est équipé d'un système d'alarme, d'une clim réversible, d'un rideau de fer (avec alarme), d'un chauffe eau électrique, VMC, déshumidificateur autonome dans la cave, tout à l'égout, isolation totale, toiture rénovée en 2016, ouvertures alu, fibre.

Loyer annuel actuel: 28.200€ TTC jusqu'à fin 2026.
Prix net vendeur: 300.000€ + honoraires agence 5% HT soit 18.000€.
Soit 8,9% de rentabilité.

Possibilité de rachat du fonds de commerce.

Contact info et visites :
DELPHINE SOUPPEZ
07.50.41.92.24
dsouppez@azteca-immobilier.com

Ce bien vous est proposé par vote agence AZTECA
21 rue de Nice 59400 CAMBRAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine Souppez
Agent commercial (Entreprise individuelle)